Palveluistamme

Mikä myy?

Pääkaupunkiseudulla on edelleen toimitilaa tyhjillään, mutta hyvät kohteet menevät kuin kuumille kiville.

Tyhjien toimitilojen määrä kääntyi pääkaupunkiseudulla viime keväänä hienoiseen Pasi_310x230.pnglaskuun. Toimitiloista yli 12 prosenttia on tyhjillään, mikä tarkoittaa käytännössä yli miljoona neliömetriä. Hyvien kohteiden kysyntä on säilynyt erinomaisella tasolla ja niiden neliövuokrat ovat yhä nousussa.

Vuokrattavilta toimitiloilta vaaditaan yhä enemmän tehokkuutta ja laatua. Tehokkuusvaatimukset ovat vähentäneet työntekijäkohtaisia vuokrattavat neliömääriä.

– Pehmeistä makrotalousluvuista ja -ennusteista huolimatta Technopoliksen toimitilojen kysyntä on säilynyt hyvällä tasolla. Meidän valttimme ovat palvelut ja joustavasti asiakkaan tarpeiden mukaan vuokrattavat tilat. Meiltä asiakas saa toimitilaa haluamastaan paikasta muutamista neliömetreistä kymmeniin tuhansiin,  kertoo Technopolis Oyj:n sijoittajasuhde- ja viestintäpäällikkö Pasi Hiedanpää.

Oulussa tiloja on jäänyt vapaaksi elektroniikkateollisuudelta. Hiedanpään mukaan Oulussa on kuitenkin paljon yrittäjyyttä ja osaajia, mikä on vahvistanut tilojen kysyntää, jopa ennakoimaamme parempaa.

Tampereella uusien toimitilojen vuokrauskysyntä on erinomaisella tasolla. Technopolis aloitti Tampereen Yliopistonrinteen laajennuksen syyskuussa 2014, mikä tuo keskeiselle paikalle yliopiston ja rautatieaseman väliin asettuvalle kaistaleelle 11 900 neliömetriä uutta toimistotilaa.

Kiinteistösijoittajat valpastuneet

Kiinteistösijoittajat näyttävät heränneen finanssikriisin aiheuttamasta kohmeesta. Toimitilakauppojen volyymin odotetaan nousevan Suomessa tänä vuonna lähes 4 miljardiin euroon, mikä on tuplasti enemmän kuin viime vuosina on totuttu. Ulkomaisten sijoittajien määrä kokonaisvolyymista on noin puolet.

– Tällä hetkellä tehdään myös paljon käyttötarkoituksen muutoksia, joissa toimistoista tehdään hotelleja, hoivakoteja ja myös asuntoja. Samalla myös Helsingin toimistokohteiden tuottovaatimus on hiukan laskenut, Hiedanpää sanoo.

Myös Technopolis on ollut liikkeellä. Yhtiö investoi viime vuonna poikkeuksellisesti lähes 390 miljoonaa euroa, kun samalle vuodelle osuivat laajentumiset sekä Vilnaan että Osloon sekä lisäksi Innopoli 3:n hankinta Espoon Otaniemestä. Viimeisen kymmenen vuoden aikana Technopolis on investoinut kiinteistöihin yhteensä yli miljardi euroa.

– Meillä on selkeä tavoite kasvaa ja laajentaa toimintaamme edelleen erityisesti Itämeren alueella. Vuoteen 2017 ulottuvassa strategiassamme mahdollisia laajentumiskohteitamme ovat mm. Ruotsi, Tanska ja Latvia, Hiedanpää kertoo.

Lähde:Catella

Lähde:Catella