Pörssitiedotteet

TECHNOPOLIS-KONSERNIN OSAVUOSIKATSAUS 1.1. – 30.9.2008

TECHNOPOLIS OYJ    OSAVUOSIKATSAUS       21.10.2008 klo 12.15                   


TECHNOPOLIS-KONSERNIN OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2008                          

Pääkohdat kaudelta 1-9/2008 verrattuna vuoden 2007 vastaavaan                   
- liikevaihto kohosi 53,0 milj. euroon (41,2 milj. euroa), jossa kasvua 28,9 %  
- käyttökate nousi 28,1 milj. euroon (21,5 milj. euroa), jossa kasvua 30,2 %    
- liikevoitto laski 25,9 milj. euroon (30,4 milj. euroa) sijoituskiinteistöjen  
käyvän arvon muutoksen -1,3 milj. euroa (9,3 milj. euroa) johdosta              
- voitto ennen veroja oli 15,9 milj. euroa (23,6 milj. euroa), jossa laskua 32,7
%                                                                               
- taloudellinen vuokrausaste oli 96,4 % (96,6 %)                                
- tulos/osake laimennettu oli 0,23 euroa (0,42 euroa)                           
- konsernin johto arvioi liikevaihdon ja käyttökatteen ilman myyntivoittoja     
kasvavan 22-26 % vuonna 2008                                                    

Toimitusjohtaja Keith Silverang:                                                

”Technopoliksen liiketoiminta kehittyi katsauskaudella suotuisasti huolimatta   
globaalin talousympäristön heikentymisestä. Rahoitusmarkkinoiden kriisillä ei   
ole ollut merkittävää vaikutusta konsernin vuokraus- tai palvelutoimintaan.     
Taloudellinen vuokrausaste on pysynyt korkeana ja konsernin liikevaihto ja      
käyttökate kohentuivat vertailukaudesta 2007. Kolmannen kvartaalin tärkeimmät   
tapahtumat olivat Helsingin keskustassa sijaitsevan Ruoholahden                 
teknologiakeskuksen ensimmäisen vaiheen sekä Oulussa sijaitsevan Kontinkankaan  
teknologiakeskuksen kolmannen ja neljännen vaiheen valmistuminen. Valmistuneiden
kohteiden käyttöasteet olivat korkeat käyttöönottohetkellä ja kohteista         
kirjattiin positiivista käyvän arvon muutosta.”                                 

Liiketoiminta                                                                   

Konsernin kauden liikevaihto oli 53,0 milj. euroa (41,2 milj. euroa kaudella    
1-9/2007), jossa oli kasvua 28,9 %. Kauden liikevaihdosta 81,8 % (82,0 %)       
muodostui vuokratuotoista ja 18,2 % (18,0 %) palvelutuotoista. Kauden käyttökate
oli 28,1 milj. euroa (21,5 milj. euroa), jossa kasvua 30,2 %. Kauden            
liiketoiminnan muihin tuottoihin sisältyy kertaluontoinen 0,4 milj. euron       
luovutusvoitto ja 0,5 milj. euron kertaluontoinen korvaus vuokrasopimuksen      
ennenaikaisesta päättymisestä. Kauden liikevoitto oli 25,9 milj. euroa (30,4    
milj. euroa), jossa on laskua 14,7 %. Liikevoiton laskun syynä on               
sijoituskiinteistöjen käyvän arvon negatiivinen muutos, jolla ei ole vaikutusta 
konsernin liikevaihtoon, käyttökatteeseen eikä kassavirtaan.  Suunnitelman      
mukaisiin poistoihin sisältyy 0,4 milj. euron kertaluontoinen erä. Konsernin    
nettorahoituskulut olivat 10,0 milj. euroa (6,8 milj. euroa). Kauden voitto     
ennen veroja oli 15,9 milj. euroa (23,6 milj. euroa).                           

Taseen loppusumma oli 659,0 milj. euroa (513,7 milj. euroa), missä oli kasvua   
28,3 %. Konsernin omavaraisuusaste kauden lopussa oli 41,4 % (36,9 %).          

Konsernin sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli kauden lopussa 576,2 milj. euroa 
(464,2 milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksen tulosvaikutus 
kaudella oli -1,3 milj. euroa (1-9/2007 9,3 milj. euroa). Käyvän arvon          
nettomuutokseen sisältyy positiivista tulosvaikutusta markkinavuokrien          
muutoksesta osassa kohteista ja kaudella ostettujen ja valmistuneiden           
kiinteistöjen arvon nousua sekä negatiivista tulosvaikutusta markkinoiden       
tuottovaatimuksen noususta.                                                     
Lisäksi käyvän arvon muutokseen vaikutti sijoituskiinteistöjen käyvän arvon     
laskentaperiaatteiden päivittäminen laskennan ensimmäisen vuoden inflaation ja  
pitkän aikavälin inflaatio-odotuksen osalta.                                    

Käyvän arvon laskelmissa on huomioitu jaksolla 1.10.2008 - 30.9.2009 inflaation 
nykyinen poikkeuksellisen korkea taso sekä hoitokuluissa että indeksiin         
sidotuissa vuokratuotoissa. Jakson 1.10.2008 - 31.12.2008 inflaatio-odotustasona
on käytetty 4,7 % sekä vuoden 2009 vuotuisena inflaatio-odotustasona 2,5 %, joka
on mediaani yhdeksän taloudellisia katsauksia julkaisevan toimijan ennusteista  
(viite 1).                                                                      

Käyvän arvon laskelman pitkän aikavälin inflaatio-odotus on nostettu            
aikaisemmalta 1,75 % tasolta 2,00 % tasolle. Vuoden 2009 lokakuusta eteenpäin   
inflaatio-odotuksena laskelmissa on käytetty 2,00 %.                            

Kahden ulkopuolisen arvioitsijan antamien aluekohtaisten nettotuottovaatimusten 
osalta käyvän arvon laskelmissa käytetään nettotuottovaatimusten vaihteluvälien 
keskiarvojen keskiarvoa. Kiinteistöjen nettotuottovaatimus on noussut           
kolmannella kvartaalilla 0,16 %-yksikköä. Keskimääräinen kiinteistöjen          
nettotuottovaatimus konsernissa 30.9.2008 oli 7,47 % (30.9.2007 7,22 %).        
Varovaisuus huomioiden käyvän arvon laskennan keskimääräisenä kymmenen vuoden   
vuokrausasteena on käytetty 94,3 %. Konsernin ennusteet ja tavoitteet           
todellisesta käyttöasteesta ovat tätä korkeammat.                               

Konsernin vuokrattava pinta-ala oli kauden lopussa yhteensä 429 036             
kerrosneliömetriä (366 045 kerrosneliömetriä 30.9.2007). Konsernin              
keskimääräinen taloudellinen vuokrausaste kauden lopussa oli 96,4 % (96,6 %).   
Taloudellinen vuokrausaste kuvaa kiinteistöistä saatujen vuokratuottojen        
prosentuaalista osuutta vuokrattujen tilojen vuokran ja vapaana olevien tilojen 
arvioidun markkinavuokran yhteismäärästä. Konsernin vuokrasopimuskanta oli      
kauden lopussa 117,7 milj. euroa (119,8 milj. euroa).                           

Konsernirakenne                                                                 

Technopolis-konserniin kuuluu emoyhtiö Technopolis Oyj, jolla on toimintaa      
Espoossa, Helsingissä, Jyväskylässä, Lappeenrannassa, Oulussa, Tampereella ja   
Vantaalla, ja sen tytäryhtiöt Innopoli Oy Espoossa (omistusosuus 100 %),        
Kiinteistö Oy Innopoli II Espoossa (100 %), Technopolis Kuopio Oy (100 %) ja    
muita tytäryhtiöitä. Konserni on aloittanut Technopolis Kuopio Oy:n             
sulauttamisen emoyhtiöönsä.                                                     

Technopoliksella on Pietarissa kaksi venäläistä yhtiötä, Technopolis Neudorf LLC
(omistusosuus 100 %) ja Technopolis St. Petersburg LLC (100 %).                 

Emoyhtiöllä on vähemmistöosuus osakkuusyhtiöissä Kiinteistö Oy Hermia (49,3 %), 
Technocenter Kempele Oy (48,5 %), Iin Micropolis Oy (25,7 %), Jyväskylä         
Innovation Oy (24 %), Kuopio Innovation Oy (24 %) ja Lappeenranta Innovation Oy 
(20 %). Oulu Innovation Oy:stä Technopolis Oyj omistaa 13 %.                    

Konserniin kuuluu lisäksi Innopoli Oy:n täysin omistama Technopolis Ventures Oy 
Espoossa. Technopolis Ventures Oy:llä on omistuksessaan tytäryhtiöt Technopolis 
Ventures Lappeenranta Oy (100 %), Technopolis Ventures Jyväskylä Oy (100 %),    
Technopolis Ventures Oulu Oy (70 %), Technopolis Ventures Professia Oy          
Tampereella (50,1 %) ja Technopolis Ventures Kuopio Oy (100 %). Technopolis     
Ventures Oy omistaa Otaniemen kehitys Oy:stä 25 %.                              


Merkittävimmät investoinnit ja kehityshankkeet                                  

Technopolis Kuopio Oy:n (aiemmin Kuopion Teknologiakeskus Teknia Oy) osakkeiden 
kauppakirja allekirjoitettiin Kuopion kaupungin kanssa 21.2.2008. Osakkeista    
rahana maksettava kauppahinta oli 18,7 milj. euroa Kuopion Teknologiakeskus     
Teknia Oy:n 21.2.2008 nettovelka-aseman perusteella. Kaupan jälkeen ja          
samanaikaisesti toteutetun Siilinjärven kunnan omistamien osakkeiden hankinnan  
jälkeen Technopolis omistaa Technopolis Kuopio Oy:n 100 %:sesti. Technopolis    
Kuopio Oy koostuu kolmesta ajanmukaisesta kiinteistöyhtiöstä, joissa on yhteensä
47 860 vuokrattavaa neliötä.                                                    

Hermia 12 -kiinteistö Tampereella valmistui helmikuussa. Rakennus on kooltaan   
noin 5 000 kerrosneliömetriä ja se on vuokrattu kokonaan.                       

Lappeenrannan Vapaudenaukio - hankkeen ensimmäinen vaihe valmistui toukokuussa  
2008. Kohteen koko on 3 150 kerrosneliömetriä ja se on vuokrattu kokonaan.      

Helsingin kaupungin Ruoholahteen rakentuvan teknologiakeskuksen ensimmäisen     
vaihe valmistui elokuussa 2008. Kohde on kooltaan 6 600 kerrosneliömetriä.      
Rakennuksesta on sitovasti vuokrattu 94 %.                                      

Oulun Kontinkankaan teknologiakeskuksen kolmas vaihe valmistui elokuussa ja     
neljäs vaihe syyskuussa 2008. Kolmannen vaiheen koko on 3 090 kerrosneliömetriä 
ja neljännen vaiheen koko on 3 900 kerrosneliömetriä. Sekä kolmas että neljäs   
vaihe on vuokrattu kokonaan.                                                    

Oulun Kontinkankaan teknologiakeskuksen viidennen vaiheen toteuttaminen         
käynnistettiin kesäkuussa. Laajennuksen koko on noin 4 350 bruttoneliömetriä ja 
investointi noin 7,2 milj. euroa. Viidennen vaiheen valmistumisaika on kesällä  
2009. Laajennusosasta on vuokrattu yhteensä noin 50 %.                          

Helsinki-Vantaan teknologiakeskuksen viidennen rakennusvaiheen arvioidaan       
valmistuvan marraskuussa 2008. Kohteen koko on noin 6 700 bruttoneliömetriä ja  
investointi vajaat 15 milj. euroa. Rakennuksesta on vuokrattu noin 50%.         

Hermia 15 - kiinteistön ensimmäisen vaiheen toteuttaminen Tampereella päätettiin
käynnistää huhtikuussa. Hankkeen kustannusarvio on 14,5 milj. euroa ja bruttoala
12 150 neliömetriä, johon sisältyy 300 paikan autohalli. Ensimmäisen vaiheen    
tiloista on vuokrattu 70 %. Ensimmäisen vaiheen arvioidaan valmistuvan elokuussa
2009.                                                                           

Yliopistonrinteen ensimmäisen vaiheen toteutus Tampereen keskustaan             
käynnistettiin kesäkuussa. Uusi teknologiakeskus sijoittuu Tampereen yliopiston 
viereen Kalevantien ja Kanslerinrinteen kulmaan. Hankkeen kustannusarvio on 33,3
milj. euroa ja bruttoala 19 200 neliömetriä, johon sisältyy 130 paikan          
autohalli. Ensimmäisen vaiheen tiloista on vuokrattu 34 % ja sen arvioidaan     
valmistuvan helmikuussa 2010. Uusi teknologiakeskus sijoittuu tammikuussa       
Tampereen kaupungilta hankitulle noin 3 950 neliömetrin suuruiselle tontille.   
Tontin kauppahinta oli 480 euroa/rakennusoikeusneliömetri eli yhteensä noin 5,6 
milj. euroa.                                                                    

Ohjelmakaaren toisen vaiheen toteuttaminen Jyväskylän Ylistönmäellä aloitettiin 
kesäkuussa. Hankkeen kustannusarvio on noin 7,7 milj. euroa, johon sisältyy     
osuus myöhemmin toteuttavasta pysäköintilaitoksesta. Vaiheen bruttoala on noin  
4 790 neliömetriä. Toisen vaiheen tiloista on vuokrattu 62 % ja sen arvioidaan  
valmistuvan kesäkuussa 2009.                                                    

Technopolis solmi kesäkuussa urakkasopimuksen Pietarin Pulkovon                 
teknologiakeskuksen ensimmäisestä vaiheesta. Uusi teknologiakeskus sijoittuu    
Pulkovon kansainvälisen lentokentän välittömään läheisyyteen Technopolis St.    
Petersburg LCC:n omistamalle tontille. Ensimmäisen vaiheen                      
kokonaisvastuulliseksi urakoitsijaksi valittiin venäläinen STEP Construction.   
Urakka sisältää hankkeen toteutuksen edellyttämien rakennustöiden lisäksi lupa- 
ja toteutussuunnittelun. Ensimmäisen vaiheen kustannusarvio on noin 50 milj.    
euroa ja bruttoala noin 24 100 neliömetriä. Teknologiakeskuksen ensimmäisen     
vaiheen arvioidaan valmistuvan keväällä 2010.                                   

Osakkeisiin liittyviä tapahtumia                                                

Technopoliksen hallitus päätti 27.4.2008 järjestää noin 59,6 milj. euron        
merkintäetuoikeusannin. Osakeannista saadut varat käytetään yhtiön              
investointisuunnitelman mukaisten investointien rahoittamiseen, yhtiön kasvun   
varmistamiseen ja vakavaraisuuden ylläpitämiseen. Päätös perustui varsinaisen   
yhtiökokouksen 27.3.2008 ja ylimääräisen yhtiökokouksen 29.11.2007 antamiin     
valtuutuksiin.                                                                  

Osakkeiden merkintäaika alkoi 7.5.2008 ja päättyi 20.5.2008. Merkintähinta oli  
4,50 euroa osakkeelta. Technopoliksen osakkeenomistajilla oli oikeus merkitä    
jokaista täsmäytyspäivänä 2.5.2008 omistamaansa kymmentä (10) osaketta kohden   
kolme (3) uutta osaketta.                                                       

20.5.2008 päättyneessä merkintäetuoikeusannissa merkittiin kaikki tarjotut      
13 233 540 osaketta. Ensisijaisessa merkinnässä merkittiin 13 029 489 osaketta, 
mikä vastaa noin 98,5 prosenttia tarjotuista osakkeista. Toissijaisessa         
merkinnässä merkittiin 7 855 625 osaketta eli jaettavissa olevien osakkeiden    
määrä ylittyi noin 37-kertaisesti. Yhtiö keräsi osakeannilla bruttomäärältään   
noin 59,6 milj. euroa.                                                          

Merkintäetuoikeusantiin liittyvät uudet osakkeet, yhteensä 13 233 540 kappaletta
merkittiin kaupparekisteriin 26.5.2008. Uudet osakkeet otettiin julkisen        
kaupankäynnin kohteeksi OMX Nordic Exchange Helsinki Oy:n pörssilistalle        
27.5.2008 alkaen. Uudet osakkeet oikeuttavat täyteen osinkoon ja tuottavat muut 
osakkeisiin liittyvät oikeudet rekisteröintipäivästä lukien.                    

Osakeannin johdosta tehdyt muutokset yhtiön optio-oikeuksien 2005 ja 2007       
ehtoihin tulivat voimaan 26.5.2008 niiden kaupparekisteriin merkitsemisen       
seurauksena.                                                                    

2005A optio-oikeuksilla merkittiin joulukuussa 2007 yhteensä 4 300 osaketta.    
Osakepääoman korotus, 7 267 euroa, merkittiin kaupparekisteriin 6.2.2008. Uudet 
osakkeet oikeuttavat osinkoon tilikaudelta 2007 ja tuottavat muut osakasoikeudet
rekisteröintipäivästä lukien. Osakkeet otettiin kaupankäynnin kohteeksi 7.2.2008
lukien.                                                                         

Technopolis Oyj:n optio-oikeudet 2005B otettiin arvopaperipörssin pörssilistalle
2.6.2008 alkaen. Optio-oikeuksia 2005B on yhteensä 436 000 kappaletta. Kukin    
optio-oikeus oikeuttaa merkitsemään 1,043 Technopolis Oyj:n osaketta. Osakkeen  
merkintähinta optio-oikeudella 2005B on 6,188 euroa osakkeelta. Osakkeen        
merkintäaika on alkanut 1.6.2008 ja päättyy 30.4.2010. Optio-ohjelman ehdot     
kokonaisuudessaan on tiedotettu Technopoliksen pörssitiedotteella 2.3.2005.     
Optio-ohjelman ehtojen muutoksesta on tiedotettu pörssitiedotteella 28.4.2008.  

Yhtiön osakepääoma on korotusten jälkeen 96 913 626,29 euroa ja osakkeiden määrä
57 345 341 kappaletta.                                                          

Rahoitustarkastuksen 14.4.2008 hyväksymä arvopaperimarkkinalain mukainen        
perusesite, joka sisältää tietoja Yhtiöstä sekä sen liiketoiminnasta ja         
taloudellisesta asemasta, on sen voimassaoloajan saatavilla suomenkielisenä     
Yhtiön Internet-sivuilta ja painettuna suomen- ja englanninkielisenä Yhtiöstä   
sekä NASDAQ OMX Helsinki Oy:n palvelupisteestä OMX Way:stä osoitteesta          
Fabianinkatu 14, 00100 Helsinki.                                                

Ilmoitukset omistusosuuden muuttumisista                                        

Yhtiölle tulleen ilmoituksen mukaan Gazit-Globe Ltd.:n, Tel Aviv, Israel,       
omistusosuus Technopolis Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä on ylittänyt yhden
kahdeskymmenesosan (5 %) osakekaupalla, joka tehtiin 12.2.2008 ja yhden         
kymmenesosan (10 %)osakekaupalla, joka tehtiin 15.5.2008 sekä kolme             
kahdeskymmenesosan (15 %) osakekaupalla, joka tehtiin 3.7.2008.                 

Yhtiölle 25.3.2008 tulleen ilmoituksen mukaan ABN AMRO Asset Management Holding 
N.V.:n hallinnoimien osakkeiden osuus Technopolis Oyj:n osakepääomasta ja       
äänimäärästä on ylittänyt yhden kahdeskymmenesosan (5 %) osakekaupalla, joka    
tehtiin 7.11.2006.                                                              

Rahoitus                                                                        

Konsernin nettorahoituskulut olivat 10,0 milj. euroa (6,8 milj. euroa).         
Konsernin taseen loppusumma oli 659,0 milj. euroa (513,7 milj. euroa), josta    
vierasta pääomaa oli 387,7 milj. euroa (324,9 milj. euroa). Konsernin           
omavaraisuusaste oli 41,4 % (36,9 %). Konsernin nettovelkaantumisaste oli kauden
lopussa 118,8 prosenttia (147,8 %). Konsernin oma pääoma/osake oli 4,73 euroa   
(4,47 euroa).                                                                   

Konsernin korollisten velkojen määrä kauden lopussa oli 333,9 milj. euroa (280,1
milj. euroa). Korollisten velkojen keskikorko 30.9.2008 oli 5,08 % (4,68 %).    
Kauden lopussa pitkäaikaisista lainoista 72,7 % (73,3 %) oli vaihtuvakorkoisia  
lainoja ja 27,3 % (26,7 %) kiinteään korkoon sidottua. Lainapääomilla painotettu
laina-aika oli 10,5 vuotta (9,9 vuotta).                                        

Katsauskautta seuraavan 12 kuukauden aikana olemassa olevista korollisista      
veloista erääntyy maksettavaksi 19,1 milj. euroa. Kauden päättyessä             
Technopoliksella oli käytettävissä olevia nostamattomia sitovia pitkäaikaisia   
luottolimiittejä ja lainoja 104,8 milj. euroa ja rahavaroja 10,5 milj. euroa.   
Pitkäaikaisesta käyttämättömästä luottolimiitistä 100,0 milj. euroa on Euroopan 
investointipankin luototusta Technopoliksen tuleville laajennushankkeille       
Suomessa.                                                                       

Lyhytaikaisen maksuvalmiuden hallintaan Technopoliksella on 90 milj. euron      
kotimainen yritystodistusohjelma, jonka puitteissa yritys voi laskea liikkeelle 
alle vuoden mittaisia yritystodistuksia. Liikkeelle laskettujen                 
yritystodistusten määrä kauden lopussa oli 4,0 milj. euroa (35,2 milj. euroa).  
Lisäksi Technopoliksella on kokonaan käyttämätön 15,0 milj. euron luotollinen   
shekkitililimiitti.                                                             

Venäjän rakennushankkeen rakennusaikainen rahoitus hoidetaan emoyhtiön          
hankkimalla rahoituksella, joka muutetaan pitkäaikaisiksi lainoiksi ja omaksi   
pääomaksi huomioiden Venäjän alikapitalisointisäännökset.                       

Organisaatio ja henkilöstö                                                      

Katsauskauden päättymisen jälkeen Technopoliksen hallitus päätti kokouksessaan  
21.10.2008 muuttaa organisaatiorakennetta ja vähentää johtoryhmän jäsenten      
määrää. Jatkossa Technopoliksen operatiivinen organisaatio käsittää kolme       
tulosyksikköä; Suomi, Venäjä ja Uudet markkinat. Konsernin organisaatiossa on   
lisäksi matriisitoiminnot konsernin kiinteistökehityksen, yrityspalveluiden,    
yrityskehityksen sekä konsernin tukitoimintojen toteuttamiseksi.                

Yhtiön johtoryhmään kuuluvat toimitusjohtaja Keith Silverang, kehitysjohtaja    
Jukka Akselin, Suomen tulosyksikön johtaja Reijo Tauriainen, yrityspalveluista  
vastaava johtaja Satu Eskelinen sekä talousjohtaja Jarkko Ojala.                

Technopoliksen hallitus päätti 23.9.2008 siirtää konsultointipalveluiden ja     
alueellisten kehittämisohjelmien toiminnot Technopolis Ventures Oy:öön ja Oulu  
Innovation Oy:öön. Liiketoimintasiirron taustalla on keskittyminen              
ydinliiketoimintoihin. Konsultointipalveluiden ulkomaille myynti lopetetaan     
yhtiön laajentuessa maantieteellisesti, mikä estää teknologiakeskusosaamisen    
vuotamisen mahdollisille kasvumarkkinoille. Alueellisten kehittämisohjelmien    
sijaan kehittämisohjelmissa keskitytään kansallisiin ja kansainvälisiin ”Open   
Innovation” yritysohjelmiin, joiden tavoitteena on auttaa Technopoliksen        
asiakasyrityksiä.                                                               

Technopoliksen uusi toimitusjohtaja, MBA Keith Silverang, 47, aloitti           
tehtävässään 15.9.2008. Silverang on Yhdysvaltain ja Suomen kansalainen. Hänellä
on perustutkinto Bostonin yliopistosta ja MBA-tutkinto Helsingin                
kauppakorkeakoulusta. Keith Silverang aloitti Technopoliksen palveluksessa      
vuonna 2004. Hän on aiemmin työskennellyt mm. AAC Global Oy:ssä ja Oy Hackman   
Ab:ssä kansainvälistämistehtävissä ja muissa johtotehtävissä sekä yrittäjänä Oy 
ICS Ltd:ssä.                                                                    

Yhtiön toimitusjohtajana vuodesta 1985 toiminut Pertti Huuskonen siirtyi        
15.9.2008 Technopolis-konsernin kokopäivätoimiseksi hallituksen puheenjohtajaksi
varsinaisen yhtiökokouksen tekemän päätöksen mukaisesti. Hallituksen            
puheenjohtajana Pertti Huuskonen keskittyy kansainvälisen kasvun ja uusien      
investointienkohteiden etsimiseen.                                              

Tilikaudella konsernin palveluksessa oli keskimäärin 167 (142) henkilöä.        
Toimitilaliiketoiminnassa työskenteli 60 (50) henkilöä, yrityspalveluissa 38    
(32) henkilöä ja kehityspalveluissa 69 (60) henkilöä.                           

Varsinainen yhtiökokous                                                         

Varsinainen yhtiökokous 27.3.2008 vahvisti konsernin ja emoyhtiön tilinpäätöksen
tilikaudelta 2007, myönsi vastuuvapauden yhtiön johdolle ja päätti jakaa osinkoa
hallituksen esityksen mukaisesti 31.12.2007 päättyneeltä tilikaudelta 0,15 euroa
osaketta kohti.                                                                 

Yhtiökokous päätti muuttaa hallituksen toimikautta koskevan yhtiöjärjestyksen   
pykälän kuulumaan siten, että hallituksen jäsenen toimikausi päättyy viimeistään
toisena valinnan jälkeisenä tilikautena pidettävän varsinaisen yhtiökokouksen   
päättyessä.                                                                     

Yhtiön hallituksen jäsenmääräksi päätettiin kuusi. Jussi Kuutsa, Matti Pennanen,
Timo Ritakallio, Erkki Veikkolainen sekä Juha Yli-Rajala valittiin yhtiön       
hallitukseen toimikaudeksi, joka alkaa valinnasta päättävän yhtiökokouksen      
päättyessä ja päättyy seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Yhtiön   
nykyinen toimitusjohtaja Pertti Huuskonen valittiin hallituksen päätoimiseksi   
puheenjohtajaksi toimikaudeksi, joka alkaa yhtiön seuraavan toimitusjohtajan    
tultua merkityksi kaupparekisteriin ja päättyy toisena valinnan jälkeisenä      
tilikautena pidettävän varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Timo Parmasuo     
valittiin hallituksen puheenjohtajaksi toimikaudeksi, joka alkaa valinnasta     
päättävän yhtiökokouksen päättyessä ja päättyy Pertti Huuskosen toimikauden     
alkaessa. Matti Pennanen valittiin hallituksen varapuheenjohtajaksi             

Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö KPMG Oy Ab, päävastuullisena    
tilintarkastajanaan Tapio Raappana, KHT.                                        

Yhtiökokous päätti valtuuttaa yhtiön hallituksen päättämään yhtiön omien        
osakkeiden hankkimisesta siten, että hankittavien omien osakkeiden lukumäärä on 
korkeintaan 4 000 000 osaketta, mikä vastaa noin 9,07 prosenttia yhtiön kaikista
osakkeista. Omia osakkeita voidaan valtuutuksen nojalla hankkia vain yhtiön     
vapaalla omalla pääomalla joko hankintapäivänä julkisessa kaupankäynnissä       
muodostuvaan hintaan tai muuten markkinoilla muodostuvaan hintaan. Hallitus     
päättää, miten osakkeita hankitaan ja hankinnassa voidaan käyttää muun ohessa   
johdannaisia. Osakkeita voidaan hankkia muuten kuin osakkeenomistajien          
omistamien osakkeiden suhteessa (suunnattu hankinta). Valtuutus kumoaa          
yhtiökokouksen 29.3.2007 antaman valtuutuksen ja on voimassa enintään 31.5.2009 
asti.                                                                           

Lisäksi yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen päättämään osakeannista sekä  
optio-oikeuksien ja muiden osakeyhtiölain 10 luvun 1 §:ssä tarkoitettujen       
osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta siten, että          
valtuutuksen nojalla annettavien osakkeiden lukumäärä voi olla yhteensä enintään
8 000 000 osaketta, mikä vastaa noin 18,14 prosenttia yhtiön kaikista           
osakkeista. Hallitus valtuutettiin päättämään kaikista osakeannin ja osakkeisiin
oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisen ehdoista. Valtuutus koskee sekä    
uusien osakkeiden antamista että omien osakkeiden luovuttamista. Osakeanti ja   
osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antaminen voi tapahtua           
suunnatusti. Valtuutus ei kumoa yhtiökokouksen 29.11.2007 antamaa valtuutusta   
päättää osakeannista sekä optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien   
erityisten oikeuksien antamista. Valtuutus on voimassa enintään 31.5.2009 asti. 

Arvio toiminnan riskeistä ja epävarmuustekijöistä                               

Technopoliksen liiketoimintaan liittyvät merkittävimmät riskit ovat lähinnä     
rahoitus- ja asiakasriskejä.                                                    

Technopoliksen keskeisin rahoitusriski on lainasalkkuun kohdistuva korkoriski.  
Korkoriskipolitiikka on päivitetty syyskuussa 2008. Korkoriskin hallinnan       
tavoitteena on alentaa markkinakorkojen heilahtelujen negatiivista vaikutusta   
yhtiön tulokseen, rahoitusasemaan ja kassavirtaan. Tarvittaessa yhtiö käyttää   
korkotermiini-, koronvaihto- ja korko-optiosopimuksia korkoriskiltä             
suojautumiseen. Yhtiön korkoriskipolitiikan tavoitteena on myös hajauttaa       
lainasopimusten korkoriski eri maturiteeteille kulloinkin vallitsevan           
markkinatilanteen ja yhtiössä luodun korkonäkemyksen pohjalta.                  

Jälleenrahoitusriskin hallinnan tavoitteena on varmistaa, että konsernin        
lainasalkku on riittävän hajautettu lainojen takaisinmaksuaikataulun ja         
rahoitusinstrumenttien osalta.                                                  

Rahoitusriskin hallitsemiseksi Technopolis käyttää laajaa rahoittajapiiriä,     
monipuolista rahoitusinstrumenttien valikoimaa ja ylläpitää korkeaa             
vakavaraisuutta.                                                                

Rahoitusmarkkinoiden epävakauden pitkittyminen voi vaikeuttaa kasvu- ja         
jälleenrahoituksen hankintaa tulevaisuudessa.                                   

Technopoliksen kauden lopun pitkäaikaisten lainojen rakennetta kuvaa se, että   
rahamarkkinakorkojen nousu yhdellä prosenttiyksiköllä nostaisi korkokustannuksia
vuositasolla 1,5 milj. euroa.                                                   

Lainoihin liittyvän korkoriskin johdosta korkoperusteet on hajautettu.          
Pitkäaikaisista lainoista 30.9.2008 oli 72,7 % sidottu 3-12 kk euribor -korkoon.
Pitkäaikaisista lainoista 27,3 % oli kiinteäkorkoisia 13-60 kuukauden ajalle.   
Pitkäaikaisten lainojen jäljellä oleva pääomilla painotettu laina-aika oli 10,5 
vuotta. Osana kokonaisrahoitusta on Technopoliksella 90,0 milj. euron kotimainen
yritystodistusohjelma, jonka myötä yritys voi laskea liikkeelle alle vuoden     
mittaisia yritystodistuksia. Liikkeelle laskettujen yritystodistusten määrä     
30.9.2008 oli 4,0 milj. euroa.                                                  

Venäjän ruplan ja euron välisten valuuttakurssien muutokset voivat vaikuttaa    
yhtiön taloudelliseen tilanteeseen ja toimintaan. Ruplamääräiset liiketapahtumat
kirjataan tapahtumapäivän kurssiin. Muuntamisesta aiheutuneet kurssierot        
kirjataan tuloslaskelmaan muihin liiketoiminnan kuluihin tai rahoituskuluihin ja
- tuottoihin liiketapahtuman luonteen mukaisesti. Pietarin maa-alueen hankinta  
on rahoitettu paikallisessa valuutassa. Valuuttariski on minimoitu              
valuutanvaihtosopimuksella.                                                     

Asiakasriskien hallinnan tavoitteena on minimoida asiakkaiden taloudellisessa   
tilanteessa mahdollisesti tapahtuvien muutosten kielteinen vaikutus             
liiketoimintaan ja yhtiön tulokseen. Asiakasriskien hallinnassa keskitytään     
asiakkaiden liiketoiminnan tuntemiseen sekä asiakastietojen aktiiviseen         
seurantaan. Asiakasriskien hallintaan liittyen Technopoliksen vuokrasopimukset  
sisältävät vuokravakuusjärjestelyjä. Kiinteistöt on vakuutettu                  
täysarvovakuutuksella.                                                          

Konsernin kiinteistökanta on maantieteellisesti hajautettu pääkaupunkiseudulle, 
Jyväskylään, Kuopioon, Lappeenrantaan, Tampereelle ja Oulun seudulle. Konsernin 
yhdenkään asiakkaan osuus liikevaihdosta ei ylitä 9,3 %:a. Konsernilla on       
yhteensä noin 1 200 asiakasta, jotka toimivat useilla eri toimialoilla.         

Yhtiön vuokrasopimukset jakaantuvat kahteen ryhmään, määräaikaisiin ja          
toistaiseksi voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Yhtiö pyrkii käyttämään        
molempia sopimustyyppejä markkinatilanteesta, kiinteistöstä ja                  
vuokralaisasiakkaan toimialasta riippuen.                                       

Technopolis kiinnittää uudisrakennushankkeissa huomiota laadun määritykseen sekä
kiinteistön koko elinkaaren hallittavuuteen. Suunnitteluvaiheessa huomioidaan   
kiinteistön ylläpidon ja huollon vaatimukset tavoitteena toteuttaa ympäristöä   
säästäviä ratkaisuja mm. energiankulutuksen, toimitilojen muuntojoustavuuden ja 
kierrättämismahdollisuuksien suhteen. Technopolis suorittaa kiinteistöjen       
ostojen yhteydessä normaalit kiinteistö- ja ympäristökatselmukset ennen         
lopullista sitoutumista kauppaan.                                               

Markkinoiden tuottovaatimuksien muutokset saattavat vaikuttaa tuloskehitykseen  
merkittävästi. Tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen käyvät arvot laskevat  
ja tuottovaatimusten laskiessa kiinteistöjen käyvät arvot nousevat. Muutokset   
vaikuttavat yhtiön liikevoittoon joko alentavasti tai kohottavasti.             

Tulevaisuuden näkymät                                                           

Technopolis-konsernin johto arvioi huipputekniikan toimintaympäristöjensä       
kysynnän olevan vuonna 2008 tyydyttävää tasoa ja konsernin vuokraamien          
toimitilojen käyttöasteen ja sen tarjoamien palvelujen kysynnän säilyvän hyvänä 
huolimatta heikkenevästä kansainvälisestä rahoitustilanteesta. Johto arvioi     
kuitenkin, että pitkittyessään tai laajentuessaan rahoituskriisi voi muodostaa  
haasteen konsernin kasvunäkymille. Johto on ryhtynyt toimenpiteisiin, joiden    
tavoitteena on suojella yhtiön kannattavuutta myös vaikeissa taloudellisissa    
olosuhteissa. Konsernin johto arvioi liikevaihdon ja käyttökatteen ilman        
myyntivoittoja kasvavan 22 - 26 % vuonna 2008. Arviota on korotettu edellisen   
katsauskauden jälkeen.                                                          

Technopolis pyrkii kasvustrategiansa mukaisesti toimimaan vuonna 2012 parhaissa 
huipputekniikan kaupungeissa Suomessa sekä lisäksi Venäjällä ja 2-3 muussa      
maassa. Konserni pyrkii kasvattamaan liikevaihtoaan keskimäärin 15 % vuosittain.
Kasvu pyritään toteuttamaan sekä orgaanisen kasvun että yritysostojen avulla.   

Konsernin taloudellinen tulos on riippuvainen yleisen toimintaympäristön,       
asiakaskunnan liiketoiminnan, rahoitusmarkkinoiden ja kiinteistöjen             
tuottovaatimusten kehityksestä. Niissä tapahtuvat seikat saattavat vaikuttaa    
vuokrausasteen, palveluiden käytön, rahoituskulujen, kiinteistöjen käypien      
arvojen ja toimitilojen vuokratason muutoksien kautta konsernin tulokseen.      

Oulu 21.10.2008                                                                 

TECHNOPOLIS OYJ                                                                 
Hallitus                                                                        


Keith Silverang                                                                 
toimitusjohtaja                                                                 

Lisätietoja:                                                                    
Keith Silverang, p. 040 566 7785                                                

Osavuosikatsauksen PDF-versio on noudettavissa internetissä www.technopolis.fi  
-osoitteessa. Pyynnön paperiversion lähettämisestä voi esittää p. (08) 551      
3228/Technopolis info.                                                          

Technopoliksella on tiedotepalvelu, johon liittyminen on mahdollista            
www-sivuilla. Palveluun ilmoittautuneille lähetetään yhtiön tiedotteet          
sähköpostitse.                                                                  

Sijoituskiinteistöt arvostetaan käyvän arvon mallin mukaisesti.                 
Sijoituskiinteistöjen rakennusaikaiseen hankintamenoon sisällytetään            
välittömästi rakentamisesta aiheutuvat sisäiset ja ulkoiset menot IAS 16        
-standardin mukaisesti. IAS 23 -standardiin perustuen vieraan pääoman korkokulut
rakennusajalta on kohdistettu rakenteilla olevaan kiinteistön hankintamenoon.   

Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet ja tunnuslukujen laskentakaavat ovat     
samat kuin vuoden 2007 tilinpäätöksessä. Osavuosikatsaus on laadittu            
IFRS-standardien kirjaamis- ja arvostusperiaatteita noudattaen, mutta sen       
laadinnassa ei ole noudatettu kaikkia IAS 34-standardin vaatimuksia.            

Luvut ovat tilintarkastamattomia.                                               

Technopolis konserni:                                                           
--------------------------------------------------------------------------------
| TULOSLASKELMA            |    7-9/ |    7-9/ |    1-9/ |     1-9/ |    1-12/ |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                     |    2008 |    2007 |    2008 |     2007 |     2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto              |   18,16 |   13,32 |   53,04 |    41,15 |    56,90 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut      |    1,23 |    1,30 |    4,37 |     3,91 |     5,24 |
| tuotot 2)                |         |         |         |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut      |   -9,25 |   -6,71 |  -29,36 |   -23,51 |   -33,50 |
| kulut                    |         |         |         |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen    |    0,41 |    3,92 |   -1,32 |     9,34 |    14,55 |
| käyvän arvon muutokset   |         |         |         |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnitelman mukaiset    |   -0,14 |   -0,16 |   -0,82 |    -0,49 |    -0,62 |
| poistot 3)               |         |         |         |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto              |   10,40 |   11,66 |   25,92 |    30,40 |    42,56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut |   -3,21 |   -2,49 |  -10,01 |    -6,77 |    -9,67 |
| yhteensä                 |         |         |         |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja      |    7,19 |    9,17 |   15,91 |    23,63 |    32,89 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot                |   -2,02 |   -2,52 |   -4,30 |    -6,33 |    -8,81 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto        |    5,17 |    6,65 |   11,60 |    17,30 |    24,08 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voiton        |         |         |         |          |          |
| jakautuminen:            |         |         |         |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön                |    5,17 |    6,64 |   11,76 |    17,27 |    24,04 |
| osakkeenomistajille      |         |         |         |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistöosakkaille     |    0,00 |    0,01 |   -0,15 |     0,04 |     0,04 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                          |    5,17 |    6,65 |   11,60 |    17,30 |    24,08 |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| TASE, VARAT                         |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                                |  30.9.2008 |   30.9.2007 |  31.12.2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat                 |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet              |       2,02 |        2,50 |        2,49 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset hyödykkeet              |      31,62 |       14,77 |       26,90 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt                 |     576,24 |      464,19 |      468,76 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitukset                         |      26,02 |       22,41 |       22,22 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset         |       2,66 |        1,83 |        2,41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat                 |     638,57 |      505,70 |      522,78 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat                 |      20,47 |        7,99 |        9,50 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävänä olevat pitkäaikaiset      |       0,00 |        0,00 |        1,87 |
| varat                               |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä                      |     659,04 |      513,69 |      534,16 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TASE, OMA PÄÄOMA JA VELAT           |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                                |  30.9.2008 |   30.9.2007 |  31.12.2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma                          |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma                         |      96,91 |       71,36 |       74,54 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto                    |      18,55 |       18,49 |       18,55 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahastot                       |      63,82 |       19,44 |       27,38 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu oma pääoma                      |       0,43 |        0,39 |        0,55 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Edellisten tilikausien voittovarat  |      79,61 |       61,70 |       61,70 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voittovarat              |      11,76 |       17,27 |       24,04 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön osakkeenomistajien osuus  |     271,08 |      188,66 |      206,77 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus                   |       0,24 |        0,16 |        0,40 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä                 |     271,33 |      188,82 |      207,17 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat                               |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat                 |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen vieras pääoma            |     312,80 |      233,59 |      227,95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koroton vieras pääoma               |       1,41 |        1,44 |        1,42 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat            |      37,92 |       32,87 |       35,08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä        |     352,13 |      267,90 |      264,45 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat                 |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen vieras pääoma            |      21,11 |       46,53 |       49,90 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koroton vieras pääoma               |      14,47 |       10,44 |       12,64 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä        |      35,59 |       56,97 |       62,54 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä                      |     387,71 |      324,86 |      326,99 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma ja velat yhteensä        |     659,04 |      513,69 |      534,16 |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA         |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                                |   1-9/2008 |    1-9/2007 |   1-12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirta            |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto                         |      25,92 |       30,40 |       42,56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen               |       1,32 |       -9,34 |      -14,55 |
| arvonmuutokset                      |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot                             |       0,82 |        0,49 |        0,62 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut oikaisut, joihin ei liity      |       0,00 |        0,38 |        0,52 |
| maksutapahtumaa                     |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutos                |       1,04 |        0,91 |        0,33 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot                        |       1,35 |        0,63 |        0,82 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot ja maksut            |     -13,22 |       -7,77 |      -11,15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuotot muista pys.vast.             |       0,01 |        0,01 |        0,02 |
| sijoituksista                       |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot                      |      -1,67 |       -2,13 |       -2,91 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirta            |      15,57 |       13,58 |       16,25 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirta             |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit muihin sijoituksiin    |      -0,11 |       -1,56 |       -1,65 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituskiinteistöihin |     -48,17 |      -16,68 |      -27,56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin ja        |      -0,16 |       -0,28 |       -0,38 |
| aineettomiin hyödykkeisiin          |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten takaisinmaksut       |       0,01 |        0,01 |        0,02 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luovutusvoitot muista sijoituksista |       2,30 |        0,04 |        0,34 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten hankinta             |     -19,73 |      -47,66 |      -48,93 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirta             |     -65,86 |      -66,13 |      -78,15 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirta               |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen lisäys      |      50,21 |       67,89 |       67,89 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen vähennys    |     -10,89 |      -17,34 |      -20,09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot                    |      -6,66 |       -5,68 |       -5,68 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksullinen osakeanti               |      58,54 |        5,51 |       16,79 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitusleasingsaamisten            |       0,69 |        0,59 |        0,81 |
| takaisinmaksut                      |            |             |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten lainojen muutos      |     -31,18 |       -0,19 |        0,46 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirta               |      60,72 |       50,77 |       60,18 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos                  |      10,43 |       -1,77 |       -1,73 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa         |       1,08 |        2,80 |        2,80 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden lopussa        |      11,51 |        1,03 |        1,08 |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| OMAN PÄÄOMAN            |          |          |          |         |         |
| MUUTOSLASKELMA          |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur           | Osake- |     Yli- |     Muut |    Kert. |  Vähemm |     Oma |
|                | pääoma |  kurssi- | rahastot |  voitto- |   osuus |  pääoma |
|                |        |  rahasto |          |    varat |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA     |  67,32 |    18,55 |     7,37 |    67,46 |    4,58 |  165,28 |
| 31.12.2006     |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäys         |   0,21 |          |          |          |         |    0,21 |
| osakepääomaan  |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnattu      |   3,84 |          |    12,05 |          |         |   15,89 |
| osakeanti      |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako    |        |          |          |    -5,68 |         |   -5,68 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden     |        |          |          |    17,27 |    0,03 |   17,30 |
| tulos          |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut muutokset |        |    -0,06 |     0,02 |     0,31 |   -4,44 |   -4,17 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA     |  71,36 |    18,49 |    19,44 |    79,36 |    0,16 |  188,82 |
| 30.9.2007      |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäys         |        |          |          |          |         |         |
| osakepääomaan  |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnattu      |   3,17 |          |     8,03 |          |         |   11,20 |
| osakeanti      |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako    |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden     |        |          |          |     6,77 |    0,01 |    6,78 |
| tulos          |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut muutokset |        |     0,06 |    -0,09 |     0,16 |    0,22 |    0,35 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA     |  74,54 |    18,55 |    27,38 |    86,29 |    0,40 |  207,17 |
| 31.12.2007     |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäys         |        |          |          |          |         |         |
| osakepääomaan  |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnattu      |  22,36 |          |    37,19 |          |         |   59,55 |
| osakeanti      |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako    |        |          |          |    -6,62 |         |   -6,62 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden     |        |          |          |    11,76 |   -0,15 |   11,61 |
| tulos          |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut muutokset |   0,01 |          |    -0,75 |     0,36 |         |   -0,38 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA     |  96,91 |    18,55 |    63,82 |    91,80 |    0,24 |  271,33 |
| 30.9.2008      |        |          |          |          |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT                     |              |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                 |     1-9/2008 |     1-9/2007 |    1-12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihdon muutos, %          |         28,9 |         34,6 |         26,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto/liikevaihto, %      |         48,9 |         73,9 |         74,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, %             |         41,4 |         36,9 |         39,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö konserniyhtiöissä    |          167 |          142 |          142 |
| keskimäärin tilikauden aikana   |              |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit taseen       |      118 376 |       74 299 |       88 962 |
| pysyviin vastaaviin, 1 000      |              |              |              |
| euroa                           |              |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistökannan                |          7,7 |          7,8 |          7,5 |
| nettovuokratuotto, % 4)         |              |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Taloudellinen vuokrausaste, %   |         96,4 |         96,6 |         96,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake                     |              |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| laimentamaton, euroa            |         0,23 |         0,42 |         0,58 |
--------------------------------------------------------------------------------
| laimennettu, euroa              |         0,23 |         0,42 |         0,58 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/osake, euroa         |         4,73 |         4,47 |         4,69 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden (osakeantioikaistu)  |              |              |              |
| lukumäärä keskimäärin           |              |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimentamaton                   |   50 245 014 |   40 800 453 |   41 407 380 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimennettu                     |   50 111 727 |   40 840 228 |   41 469 091 |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| VASTUUSITOUMUKSET                   |            |            |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                                |  30.9.2008 |  30.9.2007 |   31.12.2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Panttaukset ja takaukset omasta     |            |            |              |
| velasta                             |            |            |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistökiinnitykset              |     264,00 |     202,20 |       203,70 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pantattujen osakkeiden              |     165,52 |      97,65 |        97,77 |
| kirjanpitoarvo                      |            |            |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pankkitakaukset                     |      46,74 |            |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut takausvastuut                  |       0,10 |       0,10 |         0,10 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten puolesta annetut  |       0,50 |       0,50 |         0,50 |
| takaukset                           |            |            |              |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Leasingvastuut, koneet ja kalusto   |       1,05 |       0,48 |         0,48 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankevastuut                        |       0,02 |       0,32 |         6,14 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Koron- ja valuutanvaihtosopimukset  |            |            |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nimellisarvot                       |     132,00 |       7,28 |        17,28 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvät arvot                        |       0,22 |       0,15 |         0,28 |
--------------------------------------------------------------------------------



1) lähde: Elinkeinoelämän keskusliitto. 3.9.2008. Suhdannenäkymät syyskuussa.   
www.etla.fi                                                                     

2) Liiketoiminnan muut tuotot koostuvat kehityspalveluihin saaduista            
toiminta-avustuksista, joita vastaavat samansuuruiset kehityspalveluiden kulut  
on kirjattu liiketoiminnan kuluihin. Katsauskauden 1-9/2008 liiketoiminnan      
muihin tuottoihin sisältyy kertaluontoisia eriä 0,9 milj. euroa.                

3) Katsauskauden 1-9/2008 poistoihin sisältyy kertaluontoisia poistoja 0,4 milj.
euroa.                                                                          

4) Luku ei sisällä kesken vuotta käyttöönotettuja ja hankittuja kiinteistöjä.   

Jakelu:                                                                         
NASDAQ OMX Helsinki                                                             
Keskeiset tiedotusvälineet                                                      
www.technopolis.fi