Pörssitiedotteet

TECHNOPOLIS-KONSERNIN OSAVUOSIKATSAUS 1.1. – 30.9.2010

TECHNOPOLIS OYJ      OSAVUOSIKATSAUS       22.10.2010 klo 10.55                


TECHNOPOLIS-KONSERNIN OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2010                          

Pääkohdat kaudelta 1-9/2010 verrattuna vuoden 2009 vastaavaan                   
- liikevaihto nousi 58,4 milj. euroon (56,7 milj. euroa)                        
- käyttökate nousi 31,1 milj. euroon (30,0 milj. euroa)                         
- liikevaihtoa ja käyttökatetta parantaa 0,8 milj. euron korvaus                
osamaksusopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä kaudelta 4-6/2010              
- liikevoitto nousi 28,6 milj. euroon (-1,5 milj. euroa)                        
sisältäen -1,8 milj. euroa (-31,1 milj. euroa) sijoituskiinteistöjen käyvän     
arvon muutosta                                                                  
- tulos ennen veroja oli 21,3 milj. euroa (-10,8 milj. euroa)                   
- taloudellinen vuokrausaste oli 93,7 % (94,3 %)                                
- konsernin omavaraisuusaste oli 38,8 % (38,0 %)                                
- tulos/osake laimentamaton oli 0,24 euroa (-0,14 euroa)ja laimennettu 0,24     
euroa (-0,14 euroa)                                                             

Toimitusjohtaja Keith Silverang:                                                

”Toimintaympäristö Suomessa on vakaa, mutta kilpailu asiakkaista on edelleen    
tiukkaa. Toisaalta toimintaympäristömarkkinat ovat selkeästi elpymässä monella  
paikkakunnalla. Tämä näkyy myös taloudellisessa vuokrausasteessa, joka nousi    
kvartaalin aikana lähes prosentilla ollen 93,7 % katsauskauden päättyessä.      
Suomessa kasvu jatkuu orgaanisesti ja kohteita on rakenteilla noin 31.000       
bruttoneliömetriä pääkaupunkiseudulla, Kuopiossa ja Tampereella.                

Pietarin Pulkovon käyttöönottolupa saatiin syyskuussa. Pietarin vuokramarkkinat 
elpyvät vähitellen, mikä parantaa edellytyksiä solmia vuokrasopimuksia riittävän
kannattavalla tasolla.                                                          

Katsauskauden päättymisen jälkeen 7.10.2010 saatiin päätökseen yhteisyrityksen  
perustaminen Tallinnassa.                                                       

Konsernin operatiivinen tulos ja kustannustehokkuus olivat tyydyttävällä        
tasolla. Sijoituskiinteistöjen käypään arvoon vaikuttavat markkinoiden          
tuottovaatimukset laskivat edelleen hieman.                                     

Konserni hyötyy edelleen matalista markkinakoroista, mutta olemme               
valmistautumassa korkojen nousuun.                                              

Toimintaympäristö Suomessa ja Pietarissa                                        

Suomen talous on ollut hyvässä nousussa vuoden toisen neljänneksen. Työllisyys  
kääntyi heinäkuussa nousuun ja vienti on noussut alustavien tietojen mukaan jopa
ripeämmin kuin Euroalueen veturin, Saksan, vienti. Edelleenkin on mahdollista,  
että vuoden 2010 bruttokansantuotteen kasvuarvioita korjataan syksymmällä.      
(lähde: ETLA, Suhdannenäkymät syyskuussa, 8.10.2010.)                           

2010 alkupuoliskolla pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttöaste on       
jatkanut nousua 12,8 prosenttiin. Kasvukeskusten tilanne                        
toimistovuokramarkkinalla vaihtelee kaupungeittain. (Catella Markkinakatsaus,   
syksy 2010.) Keväällä 2010 toimistojen vajaakäyttöaste nousi lähes kaikissa     
Suomen kasvukeskuksissa, jääden kuitenkin alle 8 prosentin (Catella             
Markkinakatsaus, kevät 2010).                                                   

Yleisesti ottaen Pietarin toimistomarkkinoilla A-luokan toimitilojen            
vajaakäyttöasteen odotetaan nousevan vuoden loppua kohti kasvaneen tarjonnan    
myötä. Jones Lang LaSallen mukaan kysyntä ja tarjonta tasapainottuvat vähittäin 
vuoden 2012 loppuun mennessä. Toimistokiinteistöjen vuokrataso on pysynyt       
vakaana vuoden alkupuoliskon. Vuokratason ei odoteta nousevan ensi vuoden aikana
olennaisesti. (Jones Lang LaSalle, St. Petersburg office market, Q3/2010.)      

Liiketoiminta                                                                   

Technopolis-konsernilla oli 30.9.2010 kaksi maantieteellistä toimintasegmenttiä:
Suomi ja Venäjä. Segmenttijako perustuu konsernin vallitsevaan sisäiseen        
raportointiin sekä konsernin liiketoimintojen organisointiin. Tallinnaan        
7.10.2010 perustettu yhteisyritys Technopolis Ülemiste esitetään omana          
operatiivisena yksikkönä tilinpäätöksessä 2010.                                 

Talouskriisin vaikutuksista huolimatta innovaatioympäristöjen kysyntä           
Technopoliksen toiminta-alueilla on säilynyt tyydyttävänä ja konsernin          
taloudellinen vuokrausaste on säilynyt tyydyttävällä tasolla ollen 93,7 % vuoden
2010 kolmannen neljänneksen lopussa (30.6.2010 92,8 % ja 30.9.2009 94,3 %).     

Kilpailu Yhtiön toimintapaikkakunnilla Suomessa on katsauskauden aikana jatkanut
tiukkana. Yhtiön vuokrausasteet ovat kuitenkin toimistovuokramarkkinan          
keskimääräisiä vuokrausasteita korkeammat lähes kaikissa kasvukeskuksissa.      

Konsernin katsauskauden liikevaihto oli 58,4 milj. euroa (56,7 milj. euroa      
vuonna 2009), jossa kasvua 2,9 %, sisältäen 0,8 milj. euron korvauksen          
sopimuksen päättymisestä kaudelta 4-6/2010. Liikevaihdosta ilman korvausta      
sopimuksen päättymisestä 86,2 % (85,4 %) muodostui vuokratuotoista ja 13,8 %    
(14,6 %) palvelutuotoista. Vertailukelpoisten kohteiden vuokratuotot laskivat   
2,5 % johtuen pääasiassa vuokrausasteen laskemisesta. Vertailukelpoisten        
kohteiden vuokratuottojen kehitys on laskettu vertaamalla 1-9/2010              
vuokratuottoja vuoden 2009 vastaavaan. Jotta luvut ovat vertailukelpoisia, ne   
eivät sisällä kesken vuotta käyttöönotettuja ja hankittuja kiinteistöjä.        

Konsernin käyttökate oli 31,1 milj. euroa (30,0 milj. euroa), jossa kasvua 3,6  
%. Käyttökatetta parantaa 0,8 milj. euron korvaus osamaksusopimuksen            
päättymisestä. Konsernin tulos ennen veroja oli 21,3 milj. euroa.               

Konsernin liikevoitto oli 28,6 milj. euroa (-1,5 milj. euroa). Liikevoiton kasvu
johtuu pääosin siitä, että markkinoiden tuottovaatimusten vakauduttua           
liikevoittoon sisältyy vain -1,8 milj. euroa (-31,1 milj. euroa)                
sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta. Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon 
muutos ei vaikuta konsernin liikevaihtoon, käyttökatteeseen tai kassavirtaan.   

Konsernin nettorahoituskulut olivat 7,2 milj. euroa (9,3 milj. euroa). Konsernin
voitto ennen veroja oli 21,3 milj. euroa (-10,8 milj. euroa). Konserni on       
alkanut pidentää lainojensa korkosidonnaisuusaikaa tekemällä                    
koronvaihtosopimuksia kevään 2010 aikana 45,0 milj. euron nimellispääomalle.    

Yhtiö on esittänyt vuoden 2009 alusta lukien operatiivisen tuloksen, joka       
kuvastaa paremmin yhtiön todellista tulosta. Konsernin operatiivinen tulos oli  
17,0 milj. euroa (15,6 milj. euroa), jossa kasvua 8,5 %. Operatiivisessa        
tuloksessa esitetään yhtiön tilikauden tulos huomioimatta tilikauden aikaisia   
sijoituskiinteistöjen ja rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutoksia,         
mahdollisia kertaluonteisia eriä sekä edellä mainittuihin eriin liittyviä       
verovaikutuksia.                                                                

Taseen loppusumma oli 747,9 milj. euroa (691,7 milj. euroa), missä oli kasvua   
8,1 %. Konsernin omavaraisuusaste kauden lopussa oli 38,8 % (38,0 %).           

Konsernin sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli kauden lopussa 651,3 milj. euroa 
(596,4 milj. euroa) ja rakenteilla olevien sijoituskiinteistöjen 49,8 miljoonaa 
euroa (40,0 milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksen          
tulosvaikutus katsauskaudella oli -1,8 milj. euroa (1-9/2009 -31,1 milj. euroa).
Käyvän arvon muutokseen sisältyy markkinoiden tuottovaatimuksen lievästä        
laskusta johtuvaa arvon nousua ja sijoituskiinteistöjen sekä rakenteilla olevien
sijoituskiinteistöjen arvon muutosta. Venäjän markkinoiden kehitykseen liittyy  
epävarmuutta, mikä on huomioitu rakenteilla olevan kiinteistön käyvässä arvossa.

Nettotuottovaatimuksena käytetään kahden ulkopuolisen arvioitsijan antamien     
aluekohtaisten nettotuottovaatimusten vaihteluvälien keskiarvoa. Keskimääräinen 
kiinteistöjen nettotuottovaatimus konsernissa 30.9.2010 oli 7,97 % (30.9.2009   
8,02 %). Käyvän arvon laskennan keskimääräisenä kymmenen vuoden vuokrausasteena 
on käytetty 95,3 %. Konsernin tavoitteet toteutuvasta vuokrausasteesta ovat tätä
korkeammat. Konsernin vuosien 2000 - 2009 keskimääräinen vuokrausaste on ollut  
97,1 %.                                                                         

Konsernin vuokrattava pinta-ala oli kauden lopussa yhteensä 460.290             
kerrosneliömetriä (456.738 kerrosneliömetriä 30.9.2009). Konsernin              
keskimääräinen taloudellinen vuokrausaste kauden lopussa oli 93,7 % (94,3 %).   
Taloudellinen vuokrausaste kuvaa kiinteistöistä saatujen vuokratuottojen        
prosentuaalista osuutta vuokrattujen tilojen vuokran ja vapaana olevien tilojen 
arvioidun markkinavuokran yhteismäärästä. Konsernin vuokrasopimuskanta oli      
kauden lopussa 110,5 milj. euroa (122,5 milj. euroa). Luku ei sisällä           
rakenteilla olevien kohteiden sopimuskantaa.                                    

Osana kansainvälistymistavoitteita Technopolis -konserni analysoi jatkuvasti    
mahdollisia tulevia kasvukohteita Euroopassa. Keskeisinä kriteereinä            
analyyseissä on ollut innovaatioympäristön kasvupotentiaali, riittävä           
aloittamisen mittakaava, liiketoiminnan nopean positiivisen kassavirran         
saavuttaminen, mahdollisuudet kasvaa yritysoston jälkeen sekä ostettavan kohteen
ja asiakaskannan soveltuvuus Technopoliksen toimitilat ja palvelut yhdistävään  
konseptiin.                                                                     

Merkittävimmät investoinnit ja kehityshankkeet                                  

Rakenteilla 30.9.2010 olevat hankkeet:                                          
--------------------------------------------------------------------------------
|                  | Alue        | Brutto- | Meur  | Vuokrausaste | Valmistuu  |
|                  |             | m2      |       | 30.9.2010    |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pulkovo 1. vaihe | Pietari     |  24.100 |  52,3 |         40,2 |     9/2010 |
| (2)              |             |         |       |              |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Finn-Medi kampus | Tampere     |  14.900 |  29,6 |         90,9 |    11/2011 |
| (3)              |             |         |       |              |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Viestikatu 2.    | Kuopio      |  18.500 |  11,8 |         88,0 |    10/2010 |
| vaihe (4)        |             |         |       |              |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Helsinki-Vantaa  | Pääkaupunki |   2.830 |   6,0 |         18,5 |     5/2011 |
| 5. vaihe, osa 2  | -seutu      |         |       |              |            |
--------------------------------------------------------------------------------
(2) Sisältää tontin. Valmistuminen viittaa käyttöönottoluvan saantiin.          
(3) 43 autopaikkaa rakenteissa                                                  
(4) 420 autopaikkaa paikoitustalossa                                            

Technopolis Pulkovon ensimmäinen vaihe Pietarissa sai valtiollisen Pietarin     
rakennustarkastusviraston käyttöönottoluvan syyskuussa. Käyttöönottolupa        
mahdollistaa lopullisten virallisesti pätevien vuokrasopimusten solmimisen      
asiakkaiden kanssa. Kohde ei ole vielä täysin valmis eikä sitä ole vastaanotettu
urakoitsijalta. Rakennuksen käyttöönotto vuokraustoimintaan tapahtuu asteittain 
joulukuussa 2010 ja keväällä 2011, minkä jälkeen kohde vaikuttaa konsernin      
taloudelliseen vuokrausasteeseen. Esisopimuksia on tehty 40,2 % ensimmäiseen    
vaiheeseen. Pietarin yhtiöön on katsauskauden loppuun mennessä sitoutunut varoja
47,6 milj. euroa.                                                               

Pietarin markkinatilanne on edelleen haastava ja neuvotteluja käydään useiden   
potentiaalisten asiakkaiden kanssa merkittävistä neliömääristä. Technopolis     
Pulkovon ensimmäisen vaiheen saatua käyttöönottoluvan ja toimitilamarkkinoiden  
vähitellen elpyessä, edellytykset solmia vuokrasopimuksia riittävän             
kannattavalla tasolla paranevat jatkuvasti.                                     

Technopolis rakentaa hyvinvointipalveluiden ja terveysteknologian kampuksen     
Finn-Medin alueelle Tampereelle. Alueelle sijoittuvat Pirkanmaan                
sairaanhoitopiirin kuntayhtymän (PSHP) Silmäkeskus, Norlandia Care Oy:n         
potilashotelli sekä muille toimijoille tarkoitettua toimistotilaa. Noin 84 %    
tiloista on vuokrattu pitkäaikaisin vuokrasopimuksin Silmäkeskukselle ja        
potilashotellille. Rakenteilla olevan kampuksen vuokrausaste on 90,9 %.         

Technopoliksella on myös rakenteilla toimistotiloja Helsinki-Vantaalla ja       
Kuopiossa. Molemmat hankkeet laajentavat jo olemassa olevia keskuksia.          

Technopoliksen tarkoituksena on myydä innovaatiokeskustoimintaan sopimattomia ja
ydinliiketoimintaan kuulumattomia kiinteistöjä tulevaisuudessa.                 

Rahoitus                                                                        

Technopoliksen nykyiset luottolimiitit riittävät rahoittamaan kaikki päätetyt   
investoinnit. Katsauskauden päättyessä Technopoliksella oli käytettävissä olevia
nostamattomia sitovia luottolimiittejä 188,2 milj. euroa ja rahavaroja 4,8 milj.
euroa. Käytettävissä olevien luottolimiittien nostaminen lukuun ottamatta       
yritystodistuksia edellyttää vakuusjärjestelyjä. Pitkäaikaisesta                
käyttämättömästä luottolimiitistä 60,0 milj. euroa on Euroopan investointipankin
luototusta Technopoliksen tuleville laajennushankkeille Suomessa ja 31,6 milj.  
euroa EBRD:n (European Bank for Reconstruction and Development) rahoitusta      
Technopolis Pulkovon rakennushankkeelle Venäjällä.                              

Lyhytaikaisen maksuvalmiuden hallintaan Technopoliksella on 90 milj. euron      
kotimainen yritystodistusohjelma, jonka puitteissa yritys voi laskea liikkeelle 
alle vuoden mittaisia yritystodistuksia. Katsauskauden päättyessä               
Technopoliksella oli liikkeellä 19,1 milj. euron arvosta yritystodistuksia.     
Lisäksi Technopoliksella on 15,0 milj. euron luotollinen shekkitililimiitti,    
josta oli käytössä 1,7 milj. euroa katsauskauden lopussa.                       

Technopolis toteutti suunnatun osakeannin rajoitetulle joukolle suomalaisia ja  
kansainvälisiä institutionaalisia sijoittajia toukokuun puolivälin jälkeen.     
Osakeannissa merkittiin kaikki tarjotut 5.700.000 osaketta. Merkintähinta oli   
3,40 euroa osakkeelta ja annilla kerättiin pääomaa bruttomäärältään noin 19,4   
milj. euroa.                                                                    

Osakeannilla oli painava taloudellinen syy, koska sen tarkoituksena on vahvistaa
yhtiön pääomarakennetta, rahoittaa yhtiön investointisuunnitelman mukaisia      
investointeja ja tukea yhtiön kasvua.                                           

Konsernin nettorahoituskulut olivat 7,2 milj. euroa (9,3 milj. euroa). Konsernin
koronmaksukyky (interest coverage ratio) oli 5,3 (3,6). Koronmaksukyky kuvastaa 
käyttökatteen ja suoriteperusteisten korkokulujen suhdetta.                     

Konsernin taseen loppusumma oli 747,9 milj. euroa (691,7 milj. euroa), josta    
vierasta pääomaa oli 459,4 milj. euroa (430,7 milj. euroa). Konsernin           
omavaraisuusaste oli 38,8 % (38,0 %). Konsernin nettovelkaantumisaste oli kauden
lopussa 136,9 % (143,3 %). Konsernin oma pääoma/osake oli 4,79 euroa (4,55      
euroa).                                                                         

Konsernin korollisten velkojen määrä kauden lopussa oli 399,7 milj. euroa (376,2
milj. euroa). Korollisten velkojen keskikorko 30.9.2010 oli 2,18 % (2,72 %).    
Kauden lopussa korollisista veloista 75,0 % (70,8 %) oli vaihtuvakorkoisia      
lainoja ja 25,0 % (29,2 %) kiinteään korkoon sidottua. Lainapääomilla painotettu
laina-aika oli 9,4 vuotta (10,3 vuotta). Konserni on nostanut lainojensa        
korkosidonnaisuusaikaan kevään 2010 aikana tekemällä koronvaihtosopimuksia 45,0 
milj. euron nimellispääomalle.                                                  

Konsernin luototusaste (loan to value) eli korollisten velkojen suhde           
sijoituskiinteistöjen ja rakenteilla olevien kiinteistöjen käypiin arvoihin oli 
56,2 % (58,4 %).                                                                

Konsernilla on korollisia velkoja 399,7 milj. euroa, joista 112,2 milj. euroon  
sisältyy omavaraisuusasteeseen liittyviä kovenantteja. Omavaraisuusasteen       
heikentyminen voi johtaa näissä luotoissa korkeampaan korkomarginaalitasoon tai 
ennenaikaiseen takaisinmaksuun. Marginaalit eräissä lainoissa ja                
pankkitakauksissa voivat nousta omavaraisuusasteen (OVA) laskiessa oheisen      
taulukon mukaisesti. Mahdolliset marginaalimuutokset tulevat voimaan kunkin     
lainan sopimusehtojen mukaan.                                                   

--------------------------------------------------------------------------------
| Lainan(L)tai   | Marginaal | OVA   | OVA    | OVA    | OVA    | Muuta        |
| pankkitakaukse | i-        | alle  | alle   | alle   | alle   |              |
| n              | prosentti | 38 %  | 35 %   | 33 %   | 30 %   |              |
| (PT)pääoma,    | 30.9.2010 |       |        |        |        |              |
| milj. euroa    |           |       |        |        |        |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| 10,0(L)        | 0,71      | 0,82  |        | 0,97   | 1,22   |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| 3,67 (L)       | 0,65      |       |        | 0,70   | 1,00   |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| 37,5 (L)       | 1,50      |       |        | 1,75   | 2,00   | Marginaali   |
|                |           |       |        |        |        | voidaan      |
|                |           |       |        |        |        | muuttaa tai  |
|                |           |       |        |        |        | irtisanoa,   |
|                |           |       |        |        |        | jos OVA alle |
|                |           |       |        |        |        | 30%          |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1,0 (L)        | 0,45      |       |        |        |        | Marginaali   |
|                |           |       |        |        |        | voidaan      |
|                |           |       |        |        |        | muuttaa tai  |
|                |           |       |        |        |        | laina        |
|                |           |       |        |        |        | irtisanoa,   |
|                |           |       |        |        |        | jos OVA alle |
|                |           |       |        |        |        | 28 %         |
--------------------------------------------------------------------------------
| 10,0 (PT)      | 0,85      | 0,85  | 1,00   | 1,50   |        |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| 10,0 (PT)      | 0,365     |       |        | 0,40   | 0,60   |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| 20,0 (PT)      | 0,26      | 0,35* |        |        | 0,65   | *)Kovenantti |
|                |           | )     |        |        |        | astuu        |
|                |           |       |        |        |        | voimaan      |
|                |           |       |        |        |        | 8.12.2013    |
--------------------------------------------------------------------------------
| 20,00 (PT)     | 0,9       | 0,9   | 1,0    | 1,5    |        |              |
--------------------------------------------------------------------------------

Euroopan Investointipankin myöntämien lainojen, määrältään 84,3 milj. euroa,    
vakuutena ovat pankkitakaukset, 86,0 milj. euroa. Näistä pankkitakauksista 31,0 
milj. euroa erääntyy vuoden 2013 loppuun mennessä ja niitä pyritään jatkamaan.  
Näiden pankkitakausten uusimisten yhteydessä takausmarginaalien nousut ovat     
mahdollisia.                                                                    

Katsauskautta seuraavan 12 kuukauden aikana olemassa olevista korollisista      
veloista erääntyy maksettavaksi 53,0 milj. euroa.                               

Technopolis Pulkovon ensimmäisen vaiheen rahoitus on tarkoitus hoitaa EBRD:n    
31,6 milj. euron lainalla sekä emoyhtiön sijoituksilla omaan pääomaan.          

Organisaatio ja henkilöstö                                                      

Technopoliksen toimitusjohtajana toimii Keith Silverang, MBA. Silverang on      
Yhdysvaltain ja Suomen kansalainen. Hänellä on perustutkinto, BA Bostonin       
yliopistosta ja MBA-tutkinto Helsingin kauppakorkeakoulusta. Yhtiön             
varatoimitusjohtajana toimii Reijo Tauriainen.                                  

Technopolis Oyj:n organisaatiota päätettiin muuttaa elokuussa, ja               
organisaatiomuutokset astuivat voimaan katsauskauden jälkeen. 1.10.2010 alkaen  
yhtiön johtoryhmään kuuluvat toimitusjohtaja Keith Silverang, talousjohtaja     
Reijo Tauriainen, Satu Eskelinen, Marko Järvinen, Kari Kokkonen ja Jukka        
Rauhala.                                                                        

Technopoliksen operatiivinen organisaatio käsittää kolme yksikköä; Suomi, Venäjä
ja Uudet markkinat. Konsernin organisaatiossa on lisäksi matriisitoiminnot      
kiinteistökehityksen, yrityspalveluiden, yrityskehityksen sekä konsernin        
tukitoimintojen toteuttamiseksi. Uudet markkinat -yksiköllä ei ollut            
katsauskaudella liikevaihtoa eikä liikevoittoa ja sen kulut on sisällytetty     
hallinnon kuluihin. Katsauskauden päättymisen jälkeen 7.10.2010 Tallinnaan      
perustettu yhteisyritys Technopolis Ülemiste esitetään omana operatiivisena     
yksikkönä tilinpäätöksessä 2010.                                                

Katsauskaudella konsernin palveluksessa oli keskimäärin 134 (152) henkilöä.     
Toimitilaliiketoiminnassa työskenteli 65 (61) henkilöä, yrityspalveluissa 35    
(34) henkilöä ja kehityspalveluissa 34 (57) henkilöä. Katsauskauden lopussa     
konsernin henkilöstömäärä oli 136 (149).                                        

Technopolis Oyj noudattaa Arvopaperimarkkinayhdistys 1.10.2010 voimaan tullutta 
Suomen listayhtiöiden hallinnointikoodia. 29.1.2010 annettu selvitys hallinto-  
ja ohjausjärjestelmästä on saatavilla yhtiön internet-sivuilla osoitteessa      
www.technopolis.fi/sijoittajille.                                               

Konsernirakenne                                                                 

Technopolis-konserniin kuuluu emoyhtiö Technopolis Oyj, jolla on toimintaa      
Espoossa, Helsingissä, Jyväskylässä, Kuopiossa, Lappeenrannassa, Oulussa,       
Tampereella ja Vantaalla, ja sen tytäryhtiöt Innopoli Oy Espoossa (omistusosuus 
100 %), Kiinteistö Oy Innopoli II Espoossa (100 %) ja muita tytäryhtiöitä.      

Technopoliksella on Pietarissa kaksi venäläistä yhtiötä, Technopolis Neudorf LLC
(omistusosuus 100 %) ja Technopolis St. Petersburg LLC (100 %). Katsauskauden   
päättymisen jälkeen perustettiin Viroon tytäryhtiö (100 %) Technopolis Baltic   
Holding AS, joka hallinnoi osuutta Technopolis Ülemiste AS:ssa (51 %).          

Emoyhtiöllä on vähemmistöosuus osakkuusyhtiöissä Technocenter Kempele Oy (48,5  
%), Kiinteistö Oy Bioteknia (28,5 %), Iin Micropolis Oy (25,7 %), Jyväskylä     
Innovation Oy (24 %), Kuopio Innovation Oy (24 %) ja Lappeenranta Innovation Oy 
(20 %). Oulu Innovation Oy:stä Technopolis Oyj omistaa 13 %.                    

Konserniin kuuluu lisäksi Innopoli Oy:n täysin omistama Technopolis Ventures Oy 
Espoossa. Technopolis-konserni omistaa Otaniemen kehitys Oy:stä 35 %.           

Varsinainen yhtiökokous                                                         

Technopoliksen varsinainen yhtiökokous 26.3.2010 vahvisti Konsernin ja emoyhtiön
tilinpäätöksen tilikaudelta 2009 ja myönsi vastuuvapauden Yhtiön johdolle.      
Yhtiökokous päätti hallituksen ehdotuksen mukaisesti jakaa osinkoa 0,15 euroa   
osakkeelta. Osingon maksupäivä oli 9.4.2010.                                    

Yhtiökokous päätti muuttaa Yhtiön yhtiöjärjestyksen hallituksen toimikautta     
koskevan pykälän siten, että hallituksen jäsenen toimikausi päättyy vaalia      
seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Yhtiökokous päätti myös muuttaa
yhtiökokouskutsua koskevan pykälän siten, että kutsu yhtiökokoukseen tulisi     
toimittaa viimeistään kolme viikkoa ennen yhtiökokousta ja kuitenkin viimeistään
yhdeksän päivää ennen yhtiökokouksen täsmäytyspäivää. Lisäksi yhtiökokouskutsu  
voidaan vaihtoehtoisesti toimittaa julkaisemalla kutsu Yhtiön Internet-sivuilla.

Yhtiökokouksen muut päätökset käyvät ilmi yhtiön 29.4.2010 julkaisemasta        
edellisestä osavuosikatsauksesta sekä 26.3.2010 julkaistusta tiedotteesta       
varsinaisen yhtiökokouksen päätöksistä.                                         

Hallituksen valtuutukset                                                        

Vuoden 2010 varsinaisessa yhtiökokouksessa ei ollut asialistalla osakkeisiin    
liittyviä valtuutuksia hallitukselle.                                           

Vuoden 2009 varsinainen yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään yhtiön     
omien osakkeiden hankkimisesta. Valtuutus päättyi 26.9.2010.                    

Varsinainen yhtiökokous 2009 valtuutti hallituksen myös päättämään osakeannista 
sekä optio-oikeuksien ja muiden osakeyhtiölain 10 luvun 1 §:ssä tarkoitettujen  
osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta seuraavasti.         
Valtuutuksen nojalla annettavien osakkeiden lukumäärä voi olla yhteensä enintään
11.400.000 osaketta, mikä vastaa noin 19,88 prosenttia yhtiön kaikista          
osakkeista. Osakeanti ja osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien         
antaminen voi tapahtua osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta poiketen        
(suunnattu anti). Valtuutus kumosi yhtiökokouksen 29.11.2007 ja yhtiökokouksen  
27.3.2008 antamat valtuutukset päättää osakeannista sekä osakkeisiin            
oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta. Valtuutus on voimassa 26.3.2012 
asti ja sen perusteella voidaan 30.9.2010 tilanteen mukaan antaa vielä enintään 
5.700.000 osaketta, mikä vastaa noin 9,0 prosenttia yhtiön kaikista osakkeista. 
Tämän ylittävän osakemäärän liikkeelle laskemiseen yhtiö tarvitsisi uuden       
yhtiökokousvaltuutuksen.                                                        

Varsinainen yhtiökokous 2009 päätti osakepalkkiojärjestelmän käyttöönottamisesta
Technopolis -konsernin avainhenkilöille. Järjestelmän perusteella maksettavat   
palkkiot vastaavat yhteensä enintään noin 800.000 Technopolis Oyj:n osakkeen    
arvoa (sisältäen myös rahana maksettavan osuuden), joiden laskennallinen        
laimennusvaikutus on 1,3 %.                                                     

Osakkeisiin liittyviä tapahtumia                                                

Finanssivalvonta hyväksyi 6.5.2010 Technopolis Oyj:n arvopaperimarkkinalain     
mukaisen perusesitteen, joka sisältää tietoa yhtiöstä sekä sen liiketoiminnasta 
ja taloudellisesta asemasta. Perusesite on voimassa 12 kuukautta sen            
julkistamisesta.                                                                

Technopolis toteutti suunnatun osakeannin rajoitetulle joukolle suomalaisia ja  
kansainvälisiä institutionaalisia sijoittajia toukokuun 2010 puolivälin jälkeen.
Osakeanti toteutettiin varsinaisen yhtiökokouksen 26.3.2009 hallitukselle       
myöntämän valtuutuksen perusteella. Osakeannissa merkittiin kaikki tarjotut     
5.700.000 osaketta, mikä vastasi noin 9,9 prosenttia yhtiön osakkeiden          
lukumäärästä ja niiden tuottamista äänistä välittömästi ennen osakeantia.       
Merkintähinta oli 3,40 euroa osakkeelta ja annissa kerättiin pääomaa            
bruttomäärältään noin 19,4 milj. euroa. Osakkeet ovat olleet kaupankäynnin      
kohteena NASDAQ OMX Helsinki Oy:n pörssilistalla yhdessä yhtiön muiden          
osakkeiden kanssa 24.5.2010 alkaen.                                             

2.6.2010 laskettiin liikkeelle optio-ohjelman 2005A optioilla tehtyjen          
merkintöjen perusteella yhteensä 339.703 uutta osaketta. Merkintähinta          
optio-oikeudella merkittäessä oli 3,266 euroa per osake. Osakkeet ovat olleet   
kaupankäynnin kohteena NASDAQ OMX Helsinki Oy:n pörssilistalla yhdessä yhtiön   
muiden osakkeiden kanssa 3.6.2010 alkaen.                                       

Osakeannin ja optio-ohjelman 2005A merkintöjen perusteella liikkeelle lasketut  
uudet osakkeet on rekisteröity kaupparekisteriin ja merkitty yhtiön             
osakasluetteloon. Ne oikeuttavat osinkoon tilikaudelta 2010 ja tuottavat        
haltijoilleen muut osakkeenomistajien oikeudet.                                 

Osakemerkintöjen jälkeen yhtiön osakkeiden määrä on 63.385.044 osaketta.        
Osakepääoma säilyi muuttumattomana 96.913.626,29 eurossa, koska uusien          
osakkeiden merkintähinta on kirjattu yhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman      
rahastoon. Osakkeet ovat samanlajisia ja kullakin osakkeella on yksi ääni       
yhtiökokouksessa.                                                               

Technopoliksen optio-oikeudet 2007A listattiin Helsingin Pörssin pörssilistalle 
3.5.2010. Osakkeen merkintähinta optio-oikeudella 2007A on 7,119 euroa          
osakkeelta. Osakkeiden merkintäaika alkaa 1.5.2010 ja päättyy 30.4.2012.        
Optio-oikeuksia on yhteensä 500.000 kappaletta. Ne oikeuttavat merkitsemään     
yhteensä enintään 521.500 yhtiön uutta osaketta, joiden laskennallinen          
laimennusvaikutus on 0,8 %. Optio-ohjelman 2007A yksityiskohtaiset tiedot käyvät
ilmi 30.4.2010 julkaistusta pörssitiedotteesta.                                 

Liputusilmoitukset                                                              

BNP Paribas Investment Partners ilmoitti 8.6.2010, että sen hallinnoimien       
sijoitusrahastojen osakkeiden osuus Technopolis Oyj:n osakkeista ja äänimäärästä
on ylittänyt yhden kymmenesosan (10 %) osakekaupalla, joka tehtiin 1.6.2010. BNP
Paribas Investment Partnersin epäsuora osuus Technopoliksen osakkeista ja       
äänimäärästä oli 6.597.296 osaketta ja 10,41 %.                                 

OP-Keskus osuuskunta ilmoitti 26.5.2010 OPK:n ja sen vaikutusvaltapiirissä      
olevien yhteisöjen sekä OPK:n tytäryritysten ja tytäryritysten hallinnoimien    
sijoitusrahastojen hallinnoimien osakkeiden osuuden Technopoliksen osakkeista ja
äänistä ylittäneen yhden kahdeskymmenesosan kaupalla, joka tehtiin 19.5.2010.   
OPK:n epäsuora osuus Technopoliksen osakkeista ja äänistä oli 3.912.433 osaketta
ja 6,206 %.                                                                     

Henderson Global Investors Limited ilmoitti 20.5.2010 epäsuorasti               
hallinnoimiensa osakkeiden omistusosuuden Technopoliksen osakkeista ja äänistä  
alittaneen yhden kahdeskymmenesosan (5 %) kaupalla, joka tehtiin 25.9.2010.     
Henderson Global Investors Limitedin epäsuora omistusosuus Technopoliksen       
osakkeista ja äänistä oli 2.800.049 osaketta ja 4,88 %.                         

Oulun kaupunki ilmoitti 20.5.2010 suoran omistusosuutensa Technopoliksen        
osakkeista ja äänistä laskeva alle yhden kahdeskymmenesosan (5 %) osakeannin    
seurauksena. Oulun kaupungin suora omistusosuus Technopoliksen osakkeista ja    
äänistä 21.5.2010 alkaen oli 3.062.925 osaketta ja 4,86 %.                      

Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma ilmoitti 17.2.2010 suoran               
omistusosuutensa Technopoliksen osakepääomasta ja äänimäärästä ylittäneen yhden 
kymmenesosan (10 %) kaupalla, joka tehtiin 16.2.2010. Transaktion jälkeen       
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman suora omistusosuus Technopoliksen      
osakepääomasta ja äänistä oli 6.856.980 osaketta ja 11,96 %.                    

Katsauskauden jälkeiset tapahtumat                                              

Technopolis Oyj:n tytäryhtiö Technopolis Baltic Holding As ja tallinnalainen    
Smart City Group As sekä sen tytäryhtiö Ülemiste City As allekirjoittivat       
7.10.2010 yhteisyrityksen perustamisasiakirjat ja toteuttivat osakekaupan.      

Technopoliksen investointi perustettuun Technopolis Ülemiste -yhtiöön oli 9,43  
miljoonaa euroa. Lisäksi maksetaan 0,5 miljoonan euron lisäkauppahinta, mikäli  
yhteisyritys saavuttaa sovitut tavoitteet seuraavan kahden vuoden aikana.       
Technopolis-konsernin omistus Technopolis Ülemistesta on 51 % ja Smart City     
Group As omistaa loput 49 % tytäryhtiönsä Ülemiste City As:n kautta.            

Technopolis Ülemistessä on vuokrattavia tiloja noin 70.000 neliömetriä, josta   
noin 46.000 neliömetriä on nykyaikaista toimistotilaa. Yhtiöllä on myös noin    
150.000 neliömetriä toimistotilojen rakennusoikeutta. Technopolis Ülemisten     
yritysarvo on 63,5 miljoonaa euroa ja lainojen kokonaismäärä noin 43 miljoonaa  
euroa. Perustetun Technopolis Ülemisten vuotuinen pro forma liikevaihto on 4,5  
miljoonaa euroa ja käyttökate 3,6 miljoonaa euroa. Pro forma tiedot on laskettu 
perustettuun yhtiöön siirtyneen vuokrasopimuskannan perusteella.                

Technopolis Ülemisten perustamisesta on aiemmin tiedotettu pörssitiedotteilla   
26.3.2010 ja 17.7.2010 osavuosikatsauksen 1-6/2010 yhteydessä.                  

Arvio toiminnan riskeistä ja epävarmuustekijöistä                               

Technopoliksen liiketoimintaan liittyvät merkittävimmät riskit ovat lähinnä     
rahoitus- ja asiakasriskejä sekä kansainväliseen liiketoimintaan liittyvät      
riskit.                                                                         

Korkoriskin hallinnan tavoitteena on alentaa markkinakorkojen heilahtelujen     
negatiivista vaikutusta yhtiön tulokseen, rahoitusasemaan ja kassavirtaan.      
Tarvittaessa yhtiö käyttää korkotermiini-, koronvaihto- ja korko-optiosopimuksia
korkoriskiltä suojautumiseen. Yhtiön korkoriskipolitiikan tavoitteena on myös   
hajauttaa lainasopimusten korkoriski eri maturiteeteille kulloinkin vallitsevan 
markkinatilanteen ja yhtiössä luodun korkonäkemyksen pohjalta.                  

Technopoliksen kauden lopun lainasalkun rakennetta kuvaa se, että               
rahamarkkinakorkojen muutos yhdellä prosenttiyksiköllä muuttaisi                
korkokustannuksia vuositasolla 2,3 milj. euroa.                                 

Lainoihin liittyvän korkoriskin johdosta korkoperusteet on hajautettu.          
Korollisista veloista 30.9.2010 15,7 % on sidottu alle 3 kk euribor-korkoon ja  
59,3 % on sidottu 3-12 kk euribor-korkoon. Korollisista veloista 25,0 % oli     
kiinteäkorkoisia 13-60 kuukauden ajalle.                                        

Jälleenrahoitusriskin hallinnan tavoitteena on varmistaa, että konsernin        
lainasalkku on riittävän hajautettu lainojen takaisinmaksuaikataulun ja         
rahoitusinstrumenttien osalta. Korollisten velkojen jäljellä oleva pääomilla    
painotettu laina-aika oli 9,4 vuotta. Rahoitusriskin hallitsemiseksi Technopolis
käyttää laajaa rahoittajapiiriä, monipuolista rahoitusinstrumenttien valikoimaa 
ja ylläpitää riittävää vakavaraisuutta.                                         

Rahoitusmarkkinoiden epävakauden pitkittyminen voi vaikuttaa kasvu- ja          
jälleenrahoituksen saatavuuteen sekä marginaaleihin tulevaisuudessa.            

Venäjän lainsäädännön poikkeavuus Suomen lainsäädännöstä sekä                   
viranomaiskäytäntöjen erilaisuus Suomeen verrattuna voivat aiheuttaa riskejä.   
Mikäli Pulkovon vuokraaminen ei etene suunnitellulla tavalla muodostaa Pulkovon 
teknologiakeskus taloudellisen riskin konsernille. Pulkovon teknologiakeskuksen 
valmistuessa se muodostaa noin 5 % konsernin koko sijoituskiinteistöjen käyvästä
arvosta. Sijoituskiinteistöjen käypään arvoon on huomioitu myös 7.10.2010       
perustettu tytäryhtiö Virossa.                                                  

Venäjän ruplan ja euron välisten valuuttakurssien muutokset voivat vaikuttaa    
yhtiön taloudelliseen tilanteeseen ja toimintaan. Ruplamääräiset liiketapahtumat
kirjataan tapahtumapäivän kurssiin. Muuntamisesta aiheutuneet kurssierot        
kirjataan tuloslaskelmaan muihin liiketoiminnan kuluihin tai rahoituskuluihin ja
-tuottoihin liiketapahtuman luonteen mukaisesti.                                

Muutokset yleisessä taloudellisessa tilanteessa voivat vaikuttaa yhtiön         
asiakkaiden ja sitä kautta myös konsernin liiketoimintaan epäsuotuisasti.       

Asiakasriskien hallinnan tavoitteena on minimoida asiakkaiden taloudellisessa   
tilanteessa mahdollisesti tapahtuvien muutosten kielteinen vaikutus             
liiketoimintaan ja yhtiön tulokseen. Asiakasriskien hallinnassa keskitytään     
asiakkaiden liiketoiminnan tuntemiseen sekä asiakastietojen aktiiviseen         
seurantaan. Asiakasriskejä hajautetaan hankkimalla asiakkaita kaikilta          
teknologiatoimialoilta, tietointensiivisistä toiminnoista ja julkiselta         
sektorilta. Asiakasriskien hallintaan liittyen Technopoliksen vuokrasopimukset  
sisältävät vuokravakuusjärjestelyjä.                                            

Konsernin kiinteistökanta on maantieteellisesti hajautettu Oulun seudulle,      
pääkaupunkiseudulle, Jyväskylään, Kuopioon, Lappeenrantaan ja Tampereelle sekä  
Venäjälle Pietariin. Konsernin yhdenkään asiakkaan osuus liikevaihdosta ei ylitä
8,5 %:a. Konsernilla on yhteensä noin 1 190 asiakasta, jotka toimivat useilla   
eri toimialoilla.                                                               

Yhtiön vuokrasopimukset jakaantuvat kahteen ryhmään, määräaikaisiin ja          
toistaiseksi voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Yhtiö pyrkii käyttämään        
molempia sopimustyyppejä markkinatilanteesta, kiinteistöstä ja                  
vuokralaisasiakkaan toimialasta riippuen.                                       

Katsauskauden lopun vuokrasopimuskannasta seuraavan 12 kuukauden aikana         
irtisanottavissa ja uudelleen neuvoteltavissa olevat toistaiseksi voimassa      
olevat sopimukset kattavat 195.512 (183.052 30.9.2009) jyvitettyä neliömetriä,  
mikä on 47,2 % (44,7 % 30.9.2009) koko kiinteistökannan jyvitetystä             
neliömäärästä. Näiden sopimusten irtisanomisaika jakautuu alla olevassa         
taulukossa kuvatulla tavalla.                                                   
--------------------------------------------------------------------------------
|                | 30.9.2010                   | 30.9.2009                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Irtisanomisaik | jyvitettyä | %              | jyvitettyä  | %               |
| a kuukautta    | neliötä    | -vuokra-sopimu | neliötä     | -vuokra-sopimus |
|                |            | skannasta      |             | kannasta        |
--------------------------------------------------------------------------------
| 0 - 3          |     14.566 |            3,5 |       9.047 |             2,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 3 - 6          |     44.829 |           10,8 |      49.175 |            12,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 6 - 9          |    100.119 |           24,2 |      96.155 |            23,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 9 - 12         |     35.998 |            8,7 |      28.675 |             7,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä       |    195.512 |           47,2 |     183.052 |            44,7 |
--------------------------------------------------------------------------------

Kauden lopussa vuokrasopimusten keskimääräinen voimassaoloaika oli 19 (23)      
kuukautta. Luku ei sisällä rakenteilla olevien kohteiden sopimuskantaa.         

Taloudellisen vuokrausasteen alentuminen voi pienentää vuokra- ja               
palvelutuottoja ja tulosta sekä alentaa sijoituskiinteistöjen käypiä arvoja ja  
sitä kautta omavaraisuusastetta. Nykyinen sopimusrakenne antaa asiakkaille      
mahdollisuuden joustavasti muuttaa toimitilojen määrää liiketoiminnan           
muuttuessa. Sopimusrakenteen joustavuus voi muodostaa riskin konsernille, mutta 
se on olennainen osa Technopoliksen palvelukonseptia. Yhtiöllä on vahvaa        
pitkäaikaista kokemusta ja osaamista tästä toimintamallista erilaisissa talouden
suhdannevaiheissa.                                                              

Technopolis kiinnittää uudisrakennushankkeissa huomiota laatuun sekä kiinteistön
koko elinkaaren hallittavuuteen. Suunnitteluvaiheessa huomioidaan kiinteistön   
ylläpidon ja huollon vaatimukset tavoitteena toteuttaa ympäristöä säästäviä     
ratkaisuja mm. energiankulutuksen, toimitilojen muuntojoustavuuden ja           
kierrättämismahdollisuuksien suhteen. Technopolis suorittaa kiinteistöjen       
ostojen yhteydessä normaalit kiinteistö- ja ympäristökatselmukset ennen         
lopullista sitoutumista kauppaan. Kiinteistöt on vakuutettu                     
täysarvovakuutuksella.                                                          

Markkinoiden tuottovaatimusten muutokset saattavat vaikuttaa yhtiön             
tuloskehitykseen merkittävästi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon kautta.       
Markkinoiden tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen käyvät arvot laskevat ja 
tuottovaatimusten laskiessa kiinteistöjen käyvät arvot nousevat. Arvonmuutokset 
vaikuttavat yhtiön liikevoittoon joko alentavasti tai kohottavasti. Markkinoiden
tuottovaatimusten muutoksilla ei ole välitöntä vaikutusta Yhtiön liikevaihtoon, 
käyttökatteeseen eikä kassavirtaan mutta sijoituskiinteistöjen negatiivinen     
arvonmuutos voi laskea yhtiön omavaraisuusastetta siten, että lainasopimusten   
kovenantteja astuu voimaan. Tällöin arvonmuutoksella on vaikutus kassavirtaan ja
tilikauden tulokseen.                                                           

Tulevaisuuden näkymät                                                           

Konsernin johto arvioi liikevaihdon ja käyttökatteen kasvavan 2 - 4 %. Yhtiön   
johto arvioi, että taloudellinen vuokrausaste Suomessa on vuoden lopulla        
vähintään samalla tasolla kuin syyskuussa 2010.                                 

Strategiansa mukaan Technopoliksen tarkoituksena on toimia vuonna 2015 parhaissa
tieto-intensiivisissä kaupungeissa Suomessa, Venäjällä ja 2-3 muussa maassa.    
Konserni pyrkii kasvattamaan liikevaihtoaan keskimäärin 10 % vuosittain.        
Tavoitteena on, että vuonna 2015 liikevaihdosta 25 % tulee Suomen ulkopuolelta. 
Kasvu pyritään toteuttamaan sekä orgaanisen kasvun että yritysostojen avulla.   
Konsernin omavaraisuusasteen vähimmäistavoite on 35 %.                          

Konsernin taloudellinen tulos on riippuvainen yleisen toimintaympäristön,       
asiakaskunnan liiketoiminnan, rahoitusmarkkinoiden ja kiinteistöjen             
tuottovaatimusten kehityksestä. Niissä tapahtuvat seikat saattavat vaikuttaa    
vuokrausasteen, palveluiden käytön, rahoituskulujen, kiinteistöjen käypien      
arvojen ja toimitilojen vuokratason muutoksien kautta konsernin tulokseen.      


22.10.2010                                                                      

TECHNOPOLIS OYJ                                                                 
Hallitus                                                                        


Keith Silverang                                                                 
toimitusjohtaja                                                                 

Lisätietoja:                                                                    
Keith Silverang, p. 040 566 7785                                                

Yhtiön internet-sivuilla osoitteessa                                            
www.technopolis.fi/sijoittajille/presentaatiot on saatavilla pdf-esitys         
osavuosikatsauksesta.                                                           

Technopoliksella on tiedotepalvelu, johon liittyminen on mahdollista osoitteessa
https://www.technopolis.fi/sijoittajille/tiedotepalvelu. Palveluun               
ilmoittautuneille lähetetään yhtiön tiedotteet sähköpostitse.                   

Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet ja tunnuslukujen laskentakaavat ovat     
samat kuin vuoden 2009 tilinpäätöksessä. Osavuosikatsaus on laadittu            
IFRS-standardien kirjaamis- ja arvostusperiaatteita noudattaen, ja sen          
laadinnassa on noudatettu IAS 34-standardia.                                    

Technopolis-konsernilla oli 30.9.2010 kaksi maantieteellisiin yksiköihin        
pohjautuvaa toimintasegmenttiä: Suomi ja Venäjä. Esitettävä segmenttijako       
perustuu konsernin nykyiseen vallitsevaan sisäiseen raportointiin sekä konsernin
liiketoimintojen organisointiin.                                                

Luvut ovat tilintarkastamattomia.                                               


Technopolis konserni:                                                           
--------------------------------------------------------------------------------
| LAAJA TULOSLASKELMA       |   7-9/ |    7-9/ |     1-9/ |    1-9/ |    1-12/ |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                      |   2010 |    2009 |     2010 |    2009 |     2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto               |  19,16 |   18,58 |    58,36 |   56,74 |    76,40 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut       |   0,25 |    0,45 |     0,84 |    1,51 |     2,43 |
| tuotot 1)                 |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut kulut |  -8,91 |   -8,73 |   -28,09 |  -28,21 |   -38,86 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen     |  -2,48 |   -2,56 |    -1,79 |  -31,15 |   -37,13 |
| käyvän arvon muutos       |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot                   |  -0,31 |   -0,13 |    -0,74 |   -0,39 |    -0,52 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto/-tappio       |   7,71 |    7,62 |    28,58 |   -1,50 |     2,31 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut  |  -2,23 |   -3,04 |    -7,25 |   -9,28 |   -11,76 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja        |   5,48 |    4,57 |    21,33 |  -10,78 |    -9,45 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot                 |  -1,13 |   -1,42 |    -6,79 |    2,56 |     1,95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos          |   4,35 |    3,15 |    14,54 |   -8,23 |    -7,50 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut laajan tuloksen erät |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat         |   0,02 |    0,03 |     0,03 |    0,06 |     0,08 |
| rahoitusvarat             |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muihin laajan tuloksen    |  -0,01 |   -0,01 |    -0,01 |   -0,02 |    -0,02 |
| eriin liittyvät verot     |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden muut laajan    |   0,02 |    0,02 |     0,02 |    0,05 |     0,06 |
| tuloksen erät verojen     |        |         |          |         |          |
| jälkeen                   |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden laaja tulos    |   4,37 |    3,18 |    14,56 |   -8,18 |    -7,44 |
| yhteensä                  |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tuloksen       |        |         |          |         |          |
| jakautuminen:             |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön                 |   4,35 |    3,17 |    14,54 |   -8,18 |    -7,44 |
| osakkeenomistajille       |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistöosakkaille      |   0,00 |   -0,02 |     0,00 |   -0,05 |    -0,05 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                           |   4,35 |    3,15 |    14,54 |   -8,23 |    -7,50 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden laajan         |        |         |          |         |          |
| tuloksen jakautuminen:    |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön                 |   4,37 |    3,17 |    14,56 |   -8,16 |    -7,38 |
| osakkeenomistajille       |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistöosakkaille      |   0,00 |    0,01 |     0,00 |   -0,02 |    -0,05 |
--------------------------------------------------------------------------------
|                           |   4,37 |    3,18 |    14,56 |   -8,18 |    -7,44 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön                 |        |         |          |         |          |
| osakkeenomistajille       |        |         |          |         |          |
| kuuluvasta voitosta       |        |         |          |         |          |
| laskettu osakekohtainen   |        |         |          |         |          |
| tulos:                    |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake,              |   0,07 |    0,06 |     0,24 |   -0,14 |    -0,13 |
| laimentamaton (EUR)       |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake,              |   0,07 |    0,06 |     0,24 |   -0,14 |    -0,13 |
| laimennusvaikutuksella    |        |         |          |         |          |
| oikaistu (EUR)            |        |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| TASE, VARAT                       |             |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                              |   30.9.2010 |   30.9.2009 |   31.12.2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat               |             |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet            |        4,07 |        2,03 |         2,81 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset hyödykkeet            |       62,94 |       50,28 |        62,79 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt               |      651,32 |      596,40 |       596,73 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitukset                       |       11,72 |       25,90 |        25,61 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset       |        3,79 |        2,46 |         2,81 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat               |      733,83 |      677,07 |       690,75 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat               |       14,10 |       14,63 |        15,34 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä                    |      747,93 |      691,70 |       706,09 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TASE, OMA PÄÄOMA JA VELAT         |             |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                              |   30.9.2010 |   30.9.2009 |   31.12.2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma                        |             |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma                       |       96,91 |       96,91 |        96,91 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto                  |       18,55 |       18,55 |        18,55 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahastot                     |       84,22 |       63,93 |        63,94 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu oma pääoma                    |        0,46 |        0,43 |         0,65 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Edellisten tilikausien            |       73,81 |       89,21 |        89,21 |
| voittovarat                       |             |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos                  |       14,54 |       -8,18 |        -7,44 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön osakkeenomistajien      |      288,50 |      260,86 |       261,83 |
| osuus                             |             |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus                 |        0,01 |        0,12 |         0,01 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä               |      288,51 |      260,98 |       261,84 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat                             |             |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat               |             |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen vieras pääoma          |      346,72 |      349,95 |       360,67 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koroton vieras pääoma             |        1,17 |        1,28 |         1,25 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat          |       39,30 |       32,75 |        32,62 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä      |      387,20 |      383,98 |       394,55 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat               |             |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen vieras pääoma          |       53,01 |       26,21 |        28,03 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koroton vieras pääoma             |       19,22 |       20,53 |        21,67 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä      |       72,22 |       46,74 |        49,70 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä                    |      459,42 |      430,72 |       444,25 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma ja velat yhteensä      |      747,93 |      691,70 |       706,09 |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA      |         1-9/ |        1-9/ |        1-12/ |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                             |         2010 |        2009 |         2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirta         |              |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos                 |        14,54 |       -8,23 |        -7,50 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut:                        |              |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen            |         1,79 |       31,15 |        37,13 |
| arvonmuutokset                   |              |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Poistot                         |         0,74 |        0,39 |         0,52 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osuus osakkuusyhtiöiden          |         0,01 |       -0,01 |        -0,01 |
| tuloksista                       |              |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut oikaisut, joihin ei liity   |         0,55 |        0,44 |         0,67 |
| maksutapahtumaa                  |              |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Rahoitustuotot ja -kulut        |         7,23 |        9,29 |        11,77 |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Verot                           |         6,79 |       -2,56 |        -1,95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutos             |         2,34 |        2,89 |         1,85 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot                     |         0,24 |        0,38 |         0,57 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut osingot                   |         0,01 |        0,01 |         0,01 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot ja maksut         |        -5,30 |       -8,79 |       -10,54 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahoituserät                |        -2,56 |       -2,41 |        -1,74 |
| liiketoiminnasta                 |              |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot                   |        -4,70 |       -1,68 |        -1,79 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirta         |        21,69 |       20,87 |        28,99 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirta          |              |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit muihin sijoituksiin |        -0,40 |       -0,02 |        -0,02 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit                     |       -40,03 |      -44,93 |       -62,96 |
| sijoituskiinteistöihin           |              |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin ja     |        -2,85 |       -0,22 |        -1,05 |
| aineettomiin hyödykkeisiin       |              |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten takaisinmaksut    |         3,14 |        0,49 |         1,06 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luovutusvoitot muista            |         0,01 |        0,00 |         0,01 |
| sijoituksista                    |              |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten hankinta          |        -2,38 |       -0,10 |        -0,21 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirta          |       -42,51 |      -44,78 |       -63,17 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirta            |              |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen lisäys   |        17,50 |       42,00 |        58,41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen vähennys |       -27,44 |      -12,12 |       -15,98 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot                 |        -8,60 |       -6,88 |        -6,88 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksullinen osakeanti            |        20,49 |             |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten lainojen muutos   |        19,13 |       -4,00 |        -4,00 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirta            |        21,09 |       19,01 |        31,55 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos               |         0,27 |       -4,91 |        -2,63 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa      |         4,52 |        7,15 |         7,15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden lopussa     |         4,79 |        2,24 |         4,52 |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| OMAN PÄÄOMAN            |          |         |          |          |         |
| MUUTOSLASKELMA          |          |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur           | Osake- |     Yli- |    Muut |    Kert. |  Vähemm. |     Oma |
|                | pääoma |  kurssi- | rahasto |  voitto- |    osuus |  pääoma |
|                |        |  rahasto |       t |    varat |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA     |  96,91 |    18,55 |   63,82 |    96,16 |     0,26 |  275,70 |
| 31.12.2008     |        |          |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäys         |        |          |         |          |          |         |
| osakepääomaan  |        |          |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnattu      |        |          |         |          |          |         |
| osakeanti      |        |          |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako    |        |          |         |    -6,88 |          |   -6,88 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden     |        |          |    0,05 |    -8,18 |    -0,05 |   -8,18 |
| laaja tulos    |        |          |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut muutokset |        |          |    0,06 |     0,37 |    -0,10 |    0,34 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA     |  96,91 |    18,55 |   63,93 |    81,47 |     0,12 |  260,98 |
| 30.9.2009      |        |          |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA     |  96,91 |    18,55 |   63,94 |    82,42 |     0,01 |  261,84 |
| 31.12.2009     |        |          |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikkeeseenlas |        |          |   20,19 |          |          |   20,19 |
| ketut osakkeet |        |          |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako    |        |          |         |    -8,60 |          |   -8,60 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden     |        |          |    0,02 |    14,54 |     0,00 |   14,56 |
| laaja tulos    |        |          |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut muutokset |        |          |    0,06 |     0,45 |          |    0,52 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA     |  96,91 |    18,55 |   84,22 |    88,81 |     0,01 |  288,51 |
| 30.9.2010      |        |          |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------


Segmentti-informaatio                                                           

Konsernilla ei ole toimintasegmenttien välillä sisäisiä eriä liikevaihdossa eikä
käyttökatteessa. Käyttökatteen jälkeisiä eriä, kuten poistoja, rahoituseriä ja  
veroja ei esitetä segmentti-informaatiossa, koska niitä ei allokoida            
segmenteille.                                                                   

--------------------------------------------------------------------------------
| SEGMENTTI-INFORMAATIO     |     7-9/ |    7-9/ |    1-9/ |    1-9/ |   1-12/ |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                      |     2010 |    2009 |    2010 |    2009 |    2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto               |          |         |         |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
|   Suomi                   |    19,23 |   18,50 |   58,11 |   56,54 |   76,13 |
--------------------------------------------------------------------------------
|   Venäjä                  |    -0,05 |    0,10 |    0,29 |    0,24 |    0,34 |
--------------------------------------------------------------------------------
|   Kohdistamattomat        |    -0,02 |   -0,01 |   -0,04 |   -0,05 |   -0,06 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä                  |    19,16 |   18,58 |   58,36 |   56,74 |   76,40 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttökate                |          |         |         |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
|   Suomi                   |    10,95 |   11,26 |   31,67 |   33,27 |   43,81 |
--------------------------------------------------------------------------------
|   Venäjä                  |    -0,23 |   -0,07 |   -0,70 |   -0,35 |   -0,43 |
--------------------------------------------------------------------------------
|   Kohdistamattomat        |    -0,23 |   -0,89 |    0,14 |   -2,89 |   -3,41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä                  |    10,50 |   10,30 |   31,11 |   30,03 |   39,97 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat                     |          |         |         |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
|   Suomi                   |          |         |  742,35 |  684,22 |  691,46 |
--------------------------------------------------------------------------------
|   Venäjä                  |          |         |   47,56 |   32,85 |   38,41 |
--------------------------------------------------------------------------------
|   Eliminoinnit            |          |         |  -41,98 |  -25,37 |  -23,78 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä                  |          |         |  747,93 |  691,70 |  706,09 |
--------------------------------------------------------------------------------


Operatiivinen ja ei-operatiivinen tulos                                         

Technopolis esittää virallisen tilinpäätöksensä IFRS-standardeja soveltaen.     
Tuloslaskelmaan sisältyy useita eriä, jotka eivät liity yhtiön operatiiviseen   
toimintaan. Tämän vuoksi yhtiö esittää operatiivisen tuloksen, joka kuvastaa    
paremmin yhtiön todellista tulosta.                                             

Operatiivisessa tuloksessa esitetään yhtiön tilikauden tulos lukuun ottamatta   
tilikauden aikaista sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta,                
rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutosta sekä mahdollisia kertaluonteisia   
eriä, kuten luovutusvoittoja ja -tappioita. Yhtiöllä on koron- ja               
valuutanvaihtosopimuksia, jotka eivät täytä IFRS:n mukaisia suojauslaskennan    
edellytyksiä, ja näiden rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutokset on        
kirjattu tuloslaskelmaan. Lisäksi operatiivisessa tuloslaskelmassa esitetään    
näihin liittyvät verot ja laskennalliset verot.                                 

Operatiivisesta tuloksesta erotetut erät, sekä niiden verovaikutus, esitetään   
ei-operatiivisessa tuloslaskelmassa. Sekä operatiivisesta että                  
ei-operatiivisesta tuloksesta on laskettu osakekohtainen tulos EPRA:n           
ohjeistuksen mukaisesti. Operatiivinen ja ei-operatiivinen tulos ja niistä      
lasketut osakekohtaiset tulokset yhteensä täsmäävät yhtiön tilikauden tulokseen 
ja osakekohtaiseen tulokseen.                                                   


--------------------------------------------------------------------------------
| Technopolis-konserni  |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| OPERATIIVINEN TULOS   |      7-9/ |    7-9/ |     1-9/ |     1-9/ |    1-12/ |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                  |      2010 |    2009 |     2010 |     2009 |     2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto           |     19,16 |   18,58 |    57,52 |    56,74 |    76,40 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut   |      0,24 |    0,37 |     0,75 |     1,41 |     2,24 |
| tuotot                |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut   |     -8,91 |   -8,73 |   -28,09 |   -28,21 |   -38,86 |
| kulut                 |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot               |     -0,31 |   -0,13 |    -0,74 |    -0,39 |    -0,52 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto/-tappio   |     10,18 |   10,09 |    29,44 |    29,54 |    39,26 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja     |     -2,34 |   -2,92 |    -6,17 |    -8,84 |    -9,75 |
| -kulut yhteensä       |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja    |      7,85 |    7,17 |    23,27 |    20,70 |    29,51 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot operatiivisista |     -1,34 |   -1,64 |    -6,30 |    -5,10 |    -7,91 |
| eristä                |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistöosuus       |           |    0,02 |     0,00 |     0,05 |     0,05 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden            |      6,51 |    5,55 |    16,97 |    15,64 |    21,66 |
| operatiivinen tulos   |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| EI-OPERATIIVINEN      |           |         |          |          |          |
| TULOS                 |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertaluonteiset erät  |      0,01 |    0,08 |     0,93 |     0,10 |     0,18 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen |     -2,48 |   -2,56 |    -1,79 |   -31,15 |   -37,13 |
| käyvän arvon muutos   |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto/-tappio   |     -2,47 |   -2,47 |    -0,86 |   -31,05 |   -36,95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitusinstrumenttie |      0,11 |   -0,12 |    -1,08 |    -0,44 |    -2,01 |
| n käyvän arvon muutos |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja    |     -2,36 |   -2,59 |    -1,94 |   -31,48 |   -38,96 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot                 |      0,21 |    0,22 |    -0,49 |     7,66 |     9,86 |
| ei-operatiivisista    |           |         |          |          |          |
| eristä                |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden            |     -2,16 |   -2,38 |    -2,44 |   -23,82 |   -29,10 |
| ei-operatiivinen      |           |         |          |          |          |
| tulos                 |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos      |      4,35 |    3,17 |    14,54 |    -8,18 |    -7,44 |
| yhteensä              |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen tulos, |           |         |          |          |          |
| laimennettu *)        |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivisesta       |      0,11 |    0,10 |     0,28 |     0,27 |     0,38 |
| tuloksesta            |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ei-operatiivisesta    |     -0,04 |   -0,04 |    -0,04 |    -0,42 |    -0,51 |
| tuloksesta            |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tuloksesta |      0,07 |    0,06 |     0,24 |    -0,14 |    -0,13 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| *) Osakekohtainen     |           |         |          |          |          |
| tulos on laskettu     |           |         |          |          |          |
| EPRAN ohjeistuksen    |           |         |          |          |          |
| mukaisesti.           |           |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------



--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT                      |        1-9/ |         1-9/ |        1-12/ |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                  |        2010 |         2009 |         2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihdon muutos, %           |         2,9 |          7,0 |          5,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto/-tappio /            |        49,0 |         -2,7 |          3,0 |
| liikevaihto, %                   |             |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronmaksukyky                   |         5,3 |          3,6 |          3,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, %              |        38,8 |         38,0 |         37,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luototusaste, %                  |        56,2 |         58,4 |         59,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö konserniyhtiöissä     |         134 |          152 |          152 |
| keskimäärin tilikauden aikana    |             |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit taseen        |      58 248 |       45 839 |       66 029 |
| varoihin, 1 000 euroa            |             |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen            |         7,7 |          7,9 |          7,6 |
| nettovuokratuotto, % 2)          |             |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Taloudellinen vuokrausaste, %    |        93,7 |         94,3 |         94,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake                      |             |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| laimentamaton, euroa             |        0,24 |        -0,14 |        -0,13 |
--------------------------------------------------------------------------------
| laimennettu, euroa               |        0,24 |        -0,14 |        -0,13 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/osake, euroa          |        4,79 |         4,55 |         4,57 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden (osakeantioikaistu)   |             |              |              |
| lukumäärä keskimäärin            |             |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| laimentamaton                    |  60 250 705 |   57 345 341 |   57 345 341 |
--------------------------------------------------------------------------------
| laimennettu                      |  60 383 248 |   57 345 341 |   57 345 341 |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| VASTUUSITOUMUKSET                 |             |              |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Meur                              |   30.9.2010 |    30.9.2009 |  31.12.2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Panttaukset ja takaukset omasta   |             |              |             |
| velasta                           |             |              |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistökiinnitykset            |      352,70 |        345,3 |      353,90 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pantattujen osakkeiden            |      157,90 |        161,3 |      162,10 |
| kirjanpitoarvo                    |             |              |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut takausvastuut                |       12,90 |         12,9 |       12,70 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten puolesta        |        0,50 |          0,5 |        0,50 |
| annetut takaukset                 |             |              |             |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Leasingvastuut, koneet ja kalusto |        3,40 |          2,3 |        2,21 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankevastuut                      |        0,15 |         0,15 |        0,15 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset             |             |              |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nimellisarvot                     |       92,10 |        139,8 |      107,70 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvät arvot                      |       -1,66 |         0,39 |       -0,99 |
--------------------------------------------------------------------------------


1) Liiketoiminnan muut tuotot koostuvat kehityspalveluihin saaduista            
toiminta-avustuksista, joita vastaavat samansuuruiset                           
kehityspalveluiden kulut on kirjattu liiketoiminnan kuluihin.                   

2) Luku ei sisällä kesken vuotta käyttöönotettuja ja hankittuja kiinteistöjä.   

Jakelu:                                                                         
NASDAQ OMX Helsinki                                                             
Keskeiset tiedotusvälineet                                                      
www.technopolis.fi

tpsf_31_q3-2010_final_pdf.pdf